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定金是否可以在没有预售许可证的情况下退还?

2024-12-03 16:24

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2024-12-03回复

专业分析:

在没有预售许可证的情况下交付的定金,有权退还。依据现行法规,房地产开发公司如在尚未取得预售许可证书时进行物业销售,其关联的合同、意向书以及所支付的定金均不受法律保护。 购房者和开发商之间的购房合同尚未达成时,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定,即使是因为购房者的原因导致购房合同未能签订,卖方也需退还定金。如果开发商拒绝归还定金,购房者可以向房地产管理部门提出申诉,或是直接向司法机构提起诉讼,争取协议的终止以及款项的返还。 《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售,需要满足以下条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

法律依据:

《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

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