商品房逾期未交付怎么办-法师兄

商品房逾期未交付怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 07:39:51 71 人看过

若开发商未能按照约定时间交付房屋，首先应履行催告义务；催告后若开发商仍然未执行交付，可选择通过调解、诉讼或仲裁等途径解决纠纷。在此过程中，开发商应对其违约行为承担相应的法律责任，具体表现为必须承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任选项。对于因违约给对方造成的经济损失，损失赔偿的数额须相当于因该违约行为而实际产生的各项直接和间接损失总额，其中还包括因继续履行合同义务进而在合同履行完毕之后所可能获取到的经济收益。

此外，相关法律法规还规定了其他可能适用于这种情况下的违约责任类型。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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