商品房交付逾期法律问题
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据我国《商品住宅销售管理暂行规定》的相关规定，房地产开发企业必须遵守合同约定的期限，按时向购房人交付符合实际使用条件的商品房。如果因特殊原因导致延期交付，例如自然灾害或其他合同中明确规定的其他情况，房地产开发企业应立即向购房人通告相关事宜。如果购房人发现购房后的建筑主体存在结构性质量问题，可以通过房地产开发企业的委托，寻求具有资质的工程质量检测机构进行全面的检测。经过严谨的检验，如果确认该房屋建筑主体结构质量不符合要求，购房人有权选择退房并要求房地产开发企业依照法律规定承担相应的赔偿责任。 如果开发商未能按时交付住房，经过合法催告程序后，在合理期限（即三个月）内仍然未能执行，购房人有权要求解除与开发商的合同。如果商品住宅交易合同里未约定违约金或损失赔偿金额的计算方法，逾期交付房屋的违约金和损失赔偿金可参照逾期交付房屋期间有关部门发布的公告，或由具有资格的房地产评估机构在同地区、同类房屋租赁市场上所作的同类型房价评估结果予以确定。 如果与开发商的谈判无法达成一致，购房人可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿其在此过程中所遭受的经济损失。如果之前双方已达成协议设定迟延行为的违约金，且已由违约方支付，那么在应付违约金之后，义务方应继续履行合同规定的剩余债务。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
商品房延期交房的法律后果：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。
1、解约。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。 2、索赔。 索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。 3、不可抗力。 出现不可抗力的原因，将不能解除合同，开发商也无需支付违约金。
-
商品房逾期交付催告函交房过程的一般步骤如下：首先，开发商应向购房者发出书面通知，告知其已获得商品房房地产权证书，同时明确交接时间；然后，开发商有义务在收到此通知的一个月内在约定地点完成交接手续；若购房者未能按期到达指定地点办理相关手续，开发商有权视作已实质性地
2024.04.30 32 -
商品房验房交付中应注意的法律问题有哪些呢商品房交付过程中，商品房存在质量瑕疵，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。 如果合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。 如果合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格
2020.11.06 135 -
-
商品房交付使用延期问题的法律救济途径
当开发商未能按照合同约定的日期交付房产时，购房者有权要求获得相应赔偿。这种情况主要涉及以下几个方面：开发商延期交房，购房者有权依据相关法律法规及购房合同的规定，要求开发商承担相应的违约责任或进行经济补
2025-01-08 15,340 -
商品房交付延期后如何解决退房问题
在房屋交付日期届满后,您可以向开发商发送书面通知,要求其尽快交付房屋。如果开发商在收到通知后逾三个月仍未交房,您有权选择退房。在此情况下,开发商需按照合同规定退还已支付的款项和活期利息,并支付相应的违
2025-01-07 15,340 -
商品房验房交付中应注意的法律问题是什么
商品房交付过程中，商品房存在质量瑕疵，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。 如果合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。 如果合同中没有明确约定，
2023-01-13 15,340 -
法律问题逾期付款
逾期付款的法律责任如下：卖房者可以要求购房者支付相应的逾期付款违约金，因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。
2023-01-02 15,340
-
00:51
商品房买卖注意哪些问题购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的
663 2023.01.04 -
00:49
商品房怎么算交付商品房房屋本身交付条件主要包括以下四个方面： 1、商品房必须要工程竣工验收合格； 2、取得了竣工验收备案表； 3、商品房的面积已完成最终测绘； 4、水电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。 商品房要交付必须要满足交付的条件
1,029 2023.01.04 -
01:04
商品房出现质量问题可以退房吗商品房出现了质量问题，开发商是属于根本违约，购房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的质量问题分为两个方面：第一就是主体结构质量不合格。主体结构质量不合格的房屋是不能够通过验收的，自然也不能够交付使用。在这种情况下开发商是需要向购房者退
1,711 2022.04.15
