一、房子过户卖家没交物业费怎么办
1、付房款时留物业交割保证金为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金,在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费,可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。2、没留物业保证金这么做1找中介。如果房屋是通过中介交易的,可以先行找中介垫付,让中介去找原房主追缴物业费,但是只要极少数中介公司可以做到。目前八大安心承诺中就有物业欠费先行垫付的内容。2依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》第十五条的规定:“物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”因此,对于这部分费用的,如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定,应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主拖欠的物业费,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。买二手房,原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免,即使住进去之后才发现原房主物业欠费,只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。
二、如何避免物业管理纠纷
目前物业管理收费纠纷日益增多,纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格,而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约,不按时交纳管理费,双方各执一词,莫衷一是。目前,由于物业管理刚刚起步,问题不单是某一方的过错那么简单,因此购房者为避免纠纷可采取如下措施:1、签署物业管理公约时,应就有关收费的条款仔细审核,有不合理的要经过协商修改后才能签署2、入住时一定要严格验房,查验建筑工程质量验收合格证,并实地看房,有问题的及时向房地产开发企业提出,并妥善解决3、房屋在保修期内出现质量问题的,及时与房地产开发企业联系,敦促其采取措施修复4、尽早成立物业管理委员会,签订物业管理合同,对住、管双方的行为加以规范、约束。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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欠物业费怎么办房子过户海南在线咨询 2021-11-15可以过户。所谓物业费,是指物业所有人和使用人委托物业管理单位对住宅小区内的房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等项目进行日常维护、修缮、整治和提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。现行有关新规定中,已取消未缴纳物业服务费的业主,在房屋转让和抵押登记环节将受到一定限制。所以现在拖欠物业费不影响过户。
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房子已经过户,只有物业没有过户?业主欠不肯交,怎么办?青海在线咨询 2022-10-30XX如果房子已经过户,但物业费有欠费,这和你没有关系,应由物业公司和原来的业主进行追诉。XX如果你是通过中介购买的房屋,且有约定在先,要求业主付清费用,现在业主不付,物业公司可以一起将中介起诉,要求承担连带的责任。XX你无责任。
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房子过户怎么办都没有交过户费吉林省在线咨询 2022-04-09一、房子过了户但没交过户费,该房产过户的流程属于中途终止。买方是办理不出房产证的。二、二手房买卖过户的收费标准如下:登记费住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。转让手续费住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)
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未过户,如果房子没交过户费怎么办四川在线咨询 2022-04-09一、房子过了户但没交过户费,该房产过户的流程属于中途终止。买方是办理不出房产证的。二、二手房买卖过户的收费标准如下:登记费住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。转让手续费住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)
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签了合同房子还没有过户卖家违约交房怎么办湖南在线咨询 2022-05-13已经签订了购房合同,对于双方都具有约束力,即使还未过户也不可随意违约。构成违约,应当承担违约责任。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限