一房二卖合同如何处理？-法师兄

一房二卖合同如何处理？

来源：互联网时间： 2023-08-16 18:12:24 481 人看过

一房二卖处理合同效力的方式：一般情况下，办理了过户登记的合同效力高于未办理过户登记的效力。若两份均未办理过户登记的，房屋最先占有的一方优先获得合同履行效力，若双方均未占有房屋的，按照合同成立的先后顺序，成立在先的合同效力高于成立在后的合同效力。

一房二卖合同被确定无效后如何处理

处理方式如下：1．返还财产应适用恢复原状的原则。对于合同已经履行完毕，或者绝大部分已经履行完毕，标的物又符合行业标准或约定标准可供利用的，该合同无效后处理就不应再适用返还原则，而应当折价返还。2．对主体不适格等无效合同应按有效处理。对因主体资格不合格而导致合同无效，但合同已经全部履行或者部分履行完毕的，应当无效合同按有效合同的原则进行处理。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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