买二手房要特别注意什么事-法师兄

买二手房要特别注意什么事

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:33 345 人看过

购买二手房时，要注意以下几点：

1。评估价格与实际成交价格可能不同，购买二手房申请住房贷款时，会涉及评估价格。银行将根据评估价格计算首付。如果实际成交金额大于评估价，则需要一次性自行补足差价，这可能导致首付加上差价，新房首付可能高于新房首付。买房前一定要了解这些，并做好处理，以免补齐首付。

2。先买房还是先卖房

很多购房者缺钱。如果他们不卖掉现有的房子，就不能补足购房的首付。在这种情况下，他们必须先把房子卖掉，然后再买房。众所周知，看房选房需要大量的人力物力。花几个月甚至半年的时间是很常见的。对于手头钱比较多的人，不要急着把自己头上的房子卖掉，以免长时间没有固定的地方。

很多购房者选择购买教育地产是为了孩子的教育，但他们必须对购买教育地产有详细的了解。我们不仅要把房子的基本情况搞清楚，还要关注未来几年所购房屋的规划变化，以及您的孩子在即将入学时是否符合入学条件，因为很多学校的划分经常在变化，所以我们可以通过提前询问未来的分割情况，来避免买房还不上学的情况。

3。不要买房龄太大的房子近日，有关房屋产权到期的消息受到广泛关注。到目前为止，政府还没有给出一个正式的处理方案，所以对于这种前途未卜的房子，购房者不应该购买，也不能选择房龄太大、价格太低的房子。

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买二手房注意的问题有：1.不要只看总价还要看单价；2.不要只看房龄还要看质量；3.房子能否正常交易，明确房屋面积；4.确认交易细节；5.理清违约责任。一、安置房出售需要交什么税要确认房屋有产权证，可以正常交易过户的，否则买卖有风险。如果是超过5年的，卖方免征个人所得税，但是是安置房，估计卖方要缴纳一部分土地出让金给政府，超过5年的，免征契税，契税是买方缴纳的，如果是你的首套房，就不按照首套房的税费利率来说，不过也要看具体房屋面积大小。二、如何避免二房东收租金跑人1.通过中介可以适当避免风险,可以让中介公司帮助找房子,如果您确实找的是网上个人的房子,一定要多加小心,可以和亲友一同去签约,签约时注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件。2.如果他本人不是房东,一定要有房东本人的写的委托书,最好是公证过的。3.如果相关产权不明确,就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。三、没有到期的二手

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1、核实产权是否清晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、询问交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。3、关注房龄情况很多二手房经过炒房团的买卖，房本都是近几年的。再加上经纪人谈到房龄时模棱两可，二手房的真实房龄就需要买房人多加留意

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