自建房可以过户吗？-法师兄

自建房可以过户吗？

来源：互联网时间： 2023-04-12 14:13:34 252 人看过

自建房可以过户，但一般只能在本村之中流转。农村的土地是属于划拨性质的，也是属于集体经济所有的，一般来说不可以进行交易，如果要交易，也应当在本村中进行流转。

首先转让人必须要经本村村委会同意；转让人户口已经迁出本村或“一户多宅或多房”；其次转让人与受让人为同村人；再者受让人无宅基地；最后宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。因为农村土地属于集体所有，因此其流转也只能在本集体经济组织以内。综上所述，宅基转让条件有以上五条。

二、小产权房业主权利受法律保护吗

小产权房屋买卖不受法律保护，小产权房是在农村集体土地上的房屋，其只能在本村集体成员流通交易，不能领取不动产权证，也无法进行登记，因此其交易买卖是不合法的，当然不受法律保护。

根据《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条规定国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

三、国有土地可以私人买卖吗

国有划拨土地私人不可以卖。根据我国土地性质，一般分为国家所有和集体所有这两种情况。不论是哪一种性质，这样的土地都是不能够私下出售的，因为其所有权不能够转让，可以转让使用权，但是私人不能够随意买卖。如果是集体所有的土地，需要在本村流通，也就是说只有本村的村民，而且要满足一定的条件才能够私下转让。但是只能够转让是使用权，所有权还归属于国家所有。

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