物业服务合同备案的具体操作方法-法师兄

物业服务合同备案的具体操作方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 16:33:57 122 人看过

物业服务合同需要备案。物业服务合同，一般是指物业服务企业与业主委员会签订的服务合同，约定由物业服务企业对房屋及其配套设备、设施及相关场地进行专业的维护、保养和管理。同时对于相关的场地进行维修、保养、管理以及维护其环境卫生，由业主支付报酬的服务合同。《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业，订立书面的物业服务合同。

物业服务合同备案需要材料有哪些

物业服务合同备案需要材料：

1、物业服务合同备案申请表；

2、《物业服务合同》；

3、企业资质证书正、副本；

4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；

5、组织机构代码证等。

物业公司是经营性的单位，所以肯定会涉及到物业费的收取，因而我们首先要向物价局进行报备。

《物业管理条例》第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

房产证
物业服务合同备案在哪个部门

一、物业服务合同备案在哪个部门物业服务合同备案一般是需要向房管局等部门进行备案的。(一)备案项目应具备：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证。(二)业主委员会已经备案。物业服务合同备案一般是需要向房管局等部门进行备案的，备案的材料需要大家准备好，以便备案能顺利完成。二、能不交物业费吗一般来说业主必须交纳物业费，但出现下列情况，业主可以不交纳物业费：（一）业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；（二）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；（三）物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。三、注册物业公司需要什么条件注册公司需要准备的材料（一）公司名称（5个以上公司备选名称）（二）公司注册地址的房产证及房主身份证复印件（单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章；高新区、经济开发

2023-06-04

373人看过
合同履行地
物业合同纠纷的特点及物业服务合同需要备案吗

一、物业合同纠纷的特点物业合同纠纷的特点如下：1.合同双方当事人身上的原因。(1)业主拒缴物业费具有普遍性，拒缴物业费的事由具有随意性。(2)物业公司的服务水平停留在常规日常维护工作。2.物业合同纠纷原因的多样性。(1)历史原因，物业管理行业发展时间短，房地产开发商与物业公司衔接不规范。(2)认识原因，物业公司的服务理念、法律意识及业主的权利意识、法律意识尚未到位。(3)法制原因，物业管理收费标准、物业服务标准立法不够完善。(4)机制原因，物业管理收费定价主要采取政府审批价机制。二、物业服务合同需要备案吗物业服务合同需要备案。物业服务合同备案需要材料：1.物业服务合同备案申请表；2.《物业服务合同》；3.企业资质证书正、副本；4.企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；5.组织机构代码证；6.项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明

2023-05-06

493人看过
代位权
债务代位执行权的具体操作方法

在取得判定债务人违约的胜诉判决后,需向执行法院申请采取强制执行措施。法院可以冻结被执行人对他人的到期债权,并通知被执行人的债务人向申请执行人履行义务。如果被执行人的债务人对债务没有异议但又在通知指定的期限内不履行,人民法院可以强制执行。在取得判定债务人违约的胜诉判决后，需向执行法院申请采取强制执行措施。法院可以冻结被执行人对他人的到期债权，并通知被执行人的债务人向申请执行人履行义务。该执行人的债务人对债务没有异议但又在通知指定的期限内不履行的，人民法院可以强制执行。债权人如何申请强制执行？根据我国《民事诉讼法》的规定，债权人可以向有管辖权的人民法院申请强制执行，来实现自己的债权。具体的申请步骤如下：1. 了解债务情况：债权人应先了解债务人的财产状况、债务数额、债务履行期限等信息，以便在必要时提供证据。2. 准备相关材料：准备好债权证明文件、证据材料、起诉状等材料，

2023-09-02

151人看过
业主
物业服务合同没有备案是否无效

如果仅仅是物业合同没备案，物业企业备案了。那么也就是主体资格是受保护的，物业合同只要是双方的真实意志表示，所有的手续都是经过业主大会和业委会授权签订。那么，物业服务合同是成立的。但是，一些相关的定价等权力不能超过原有的物业服务价格。如果是物业企业和物业合同都没有备案，那么也就是相当于跨区域经营不受保护。不管是行为主体还是行为内容，都不受物业主管部门的保护。一旦发现，将会被物业主管部门处以重罚，甚至会被建议吊销相关证书。根据《物业管理条例》第二条的物业管理规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务合同备案所需材料1、物业服务合同备案申请表2、《物业服务合同》；3、企业资质证书正、副本；4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；5、组织机

2023-08-18

216人看过

法律综合知识
物业服务合同应报什么部门备案

一、物业服务合同应报什么部门备案物业合同在房管局等部门进行备案。主要需要以下材料：1．物业服务合同备案申请表；2．《物业服务合同》；3．企业资质证书正、副本；4．企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；5．组织机构代码证；6．其他。二、物业服务合同备案需要多久备案合同一般需要的时间须看备案机关的工作程序时间与审查时间而定，没有明确的法定时间。具体参考如下：1．一般在七个工作日内可以审查备案完毕，有些合同可以当场审查并办理备案；2．开发商办理备案，住户签订完购房合同之后，开发商就会上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3－5天的时间；3．如果住户的购房方式是按揭，过程大概需要30天左右。三、物业服务合同不备案有效吗要看具体情况。如果物业合同没备案，物业企业备案了，物业服务合同是成立的；如果是物业企业和物业合同都没有备案，不受物业主管部门的保护。

2023-12-22

143人看过
业主
物业服务企业若要终止与业主的合作，该如何操作？

该段内容描述了所有者共同决定的事项，包括制定和修改所有者大会议事规则、管理规则，选举所有者委员会或更换成员，选择和解雇房地产服务企业，筹集和使用专业修理资金，改建、重建建筑物及其附属设施，以及共享和共同管理权利的其他重大事项。是的。以下事项由所有者共同决定（1）制定和修改所有者大会议事的规则（2）制定和修改管理规则（3）选举所有者委员会或更换所有者委员会成员（4）选择和解雇房地产服务企业（5）筹集和使用专业修理资金（6）改建、重建建筑物及其附属设施（7）共享和共同管理权利的其他重大事项。共同决定事项：如何制定和修改管理规则？共同决定事项：如何制定和修改管理规则？企业的管理规则是保证企业运营和管理的重要依据。制定和修改管理规则是企业日常管理中必不可少的一环。那么，如何制定和修改管理规则呢？首先，制定管理规则需要遵循一定的程序。企业应建立相应的会议制度，

2023-09-02

136人看过
承诺
物业服务合同的主体是谁，关于物业服务合同有何规定？

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。实践中，由于各种原因，一些小区迟迟不能选举出业主委员会，《民法典》第九百三十九条规定，在成立业主大会之前，由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同；在成立业主大会后，则由业主委员会与物业服务人签订普通物业服务合同。居民委员会对辖区内小区具有一定管理职能，可以在特定条件下代行

2023-05-07

61人看过
合同期限
物业服务内容的具体规定

物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理与使用、合同期限以及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。物业服务合同应在物业服务企业在有关业主、物业使用人人身、财产安全防范方面的义务合同责任作出约定。前期物业服务合同之中需要包含哪些内容在业主委员会选聘物业服务企业之前，售房单位选聘管理单位的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同应包括以下内容：（1）服务协议当事人情况的说明：房地产开发单位；房地产开发单位委托的管理单位；购房人（业主）。（2）前期物业管理的物业的基本情况。（3）前期物业管理协议双方的权利和义务的约定：管理单位的权利和义务；购房人（业主）的权利和义务。（4）物业管理服务内容的约定：房屋共用部位的维护和管理；房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；环境卫生的清扫与维护；保安的管理；交通秩序与车辆停放的管理；房屋装饰装修管理。（5

2023-07-12

100人看过

管制
取保候审的具体操作方法

1、取保候审是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书，保证随传随到，对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。2、案件在哪个办案机关就应该去哪里办理。取保候审的利弊取保候审是一种刑事强制措施，采取取保候审的来提供人的担保或保证金。优点是被采取取保候审的人可以在取保候审期间得到法律规定的有限的人身自由；缺点是在提供保证人担保的时候，保证人需要承担较多的责任，如果是缴纳保证金，保证金的金额一般较高，被取保候审人不一定能够负担得起。《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会

2023-07-02

243人看过
监外执行
解冻户口的具体操作方法

是否需要申请书根据当地要求进行即可，一般户口被注销之后，恢复方法分为以下几种情况：（1）被逮捕、判刑或者劳动教养前属本地常住户口人员在刑满释放、解除劳动教养或者假释之后，凭劳改、劳教单位开具的释放、解除证明（被监外执行人员凭人民法院的判决、裁定或者监狱管理机关对罪犯批准保外就医的决定等）到原户籍所在地派出所办理恢复；（2）被宣告失踪或死亡的人，需要提供居住情况证明、房产证、户口簿到原户籍所在地派出所办理恢复；（3）应征入伍的公民，在退伍、复员、转业时，凭县级以上安置办公室或者兵役机关开具的介绍信（被部队开除军籍或者除名的，凭部队有关文件）到原户籍所在地派出所办理恢复；（4）在国（境）外定居的人员，因私短期出国（出境）被注销户口的凭回国（入境）使用的护照等合法有效身份证件，但具有华侨身份的除外。房屋拆迁户口冻结与解冻，拆迁冻结的地方一定会拆迁吗？户口冻结是政府行为，意味着迁出，迁入都不行了，

2023-07-03

227人看过
管制
SGS业务操作方法

SGS是SocieteGeneraledeSrveillanceS.A.的简称，译为通用公证行。它创建于1887年，是目前世界上最大、资格最老的民间第三方从事产品质量控制和技术鉴定的跨国公司。总部设在日内瓦,在世界各地没有251家分支机构，256个专业实验室和27000名专业技术人员，在142个国家开展产品质检、监控和保证活动。据该公司宣称，目前世界上有23个国家（主要是发展中国家）的政府实施SGS检验包括：安哥拉、阿根廷、玻利维亚、布基那法索、布隆迪、柬埔寨、喀麦隆、中非、刚果共和国、象牙海岸、厄瓜多尔、几内亚、肯尼亚、马拉维、马里、毛里塔尼亚、墨西哥、巴拉圭、秘鲁、菲律宾、卢旺达、塞内加尔、刚果民主共和国、赞比亚。这些基于对SGS的公正性、科学性、权威性和技术能力的充分信任，委托SGS对进口货物实施装船前全面监管计划（英文是ComprehensiveImportSper-visionS

2023-06-07

409人看过
强制执行
诉抗辩权的具体操作方法

先诉抗辩权行驶情形有：1、只有保证合同明确规定保证人的保证责任是一般保证，保证人才能享有先诉抗辩权；2、行使先诉抗辩权的时间。保证人可以在诉讼或仲裁前、诉讼或仲裁程序中以及强制执行程序中的任何时候行使先诉抗辩权；3、先诉抗辩权只能由保证人在主债权人要求保证人履行保证责任时行使；4、先诉抗辩权的行使只是暂时拒绝履行债务，延迟担保责任的承担时间。先诉抗辩权其作用在于防御和阻止主债权人请求权的行使，不能否认或消除债权人的权利和担保人的责任。放弃先诉抗辩权后果是什么？放弃先诉抗辩权的后果是可能会导致债权人直接对保证人提出债务偿还的请求。先诉抗辩权是一般保证人所专属的抗辩权，基于一般保证合同的相对独立性而产生，由一般保证人直接取得和专门享有的对抗债权人之请求权的一种抗辩权。《中华人民共和国民法典》第六百八十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证

2023-07-03

472人看过

法人
物业服务人不具备法人资格吗？

并不是，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，物业法人是指依法注册设立的物业公司根据公司章程规定，从事物业管理活动，承担民事义务的组织。公司的法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。物业管理公司法人职责：全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务，接受物业管理委员会和居民的监督。一、公司法人要承担什么责任？通常，大家把法人与法定代表人混为一谈。在《公司法》中，法定代表人是指依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。公司法定代表人姓名应当记载于公司营业执照上。而法人指的是公司。通常来说，法定代表人一般不承担责任。法定代表人的

2023-06-27

140人看过
业主
后期物业服务合同需不需要物价局备案

一、后期物业服务合同需不需要物价局备案需要。1、前期物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生成）2、《前期物业服务合同》3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书4、物业服务费用评估报告摘要。上述材料除要求原件的外，均提交复印件（A4纸）一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。二、物业服务合同没有备案可以收取物业费吗由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的，则需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间

2023-05-06

160人看过