北京市通州区人民法院日前审理了一起商品房产权纠纷案。法院以原告证据不足依法判定驳回原告诉讼请求。

原告李先生诉称，自己于2006年4月15日与北京市豪光地产开发有限公司签订了商品房购买合同，本意是购房后与现在的女友孟女士即被告在五一期间结婚，但因自己与妻子协议离婚未完成，加之单位此时开始福利分房，在孟女士的极力劝说下李先生将该套房屋过户给孟女士，并达成福利分房后将房屋归属权还给李先生的口头协议，孟女士成为房子的名义所有人。

原告表示，当房产证下来之后，孟女士却不遵守当初承诺，不仅不将房产归还原告所有，并且与李先生分了手。不得已李先生将孟女士告上法庭，要求法院确认房屋归李先生所有并判令被告孟女士归还房屋的所有权。

原告向法院提交了保险移交证明及证人（原告的朋友）证词和录音，其他证明原告表示均被被告取走。被告的辩护人在法庭上否认了所有原告的证据，并表示原告一直欺骗被告的感情，被告孟女士根本不知道原告尚未离婚，且房屋由被告自行出资，理应归被告所有，并向法院提供了相关的房屋产权，贷款缴纳证明等证据材料。

最后因原告提供的证据不足以证明房屋的是原告所购买，故驳回原告的诉讼请求。面对这一判决结果，原告表示，将要继续上诉。

相关知识：

商品房是指由房地产开发企业开发建设，建成后按照市场价格出售的住宅、写字楼和其他商业用房以及其他建筑物。商品房分为现房和预售商品房（也称期房）两种。其中现房是指已经过工程质量监督部门验收，并且取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房；预售商品房是指尚处于建设期内，不能立即交付使用的商品房。

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商品房过户费怎么算

买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：

（一）个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。

（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；

（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；

3、对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。

4、个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

（二）印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。