本文介绍了单位集资房的特点和政策背景。这类房产属于经济适用住房范畴，政府为了解决公司内部员工住房问题而采取的政策性住房。单位以划拨土地建设，并按照成本价出售给员工的房屋，因此在市场上不具备自由流通性。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人。

单位集资房不能随意更改名字。这类房产属于经济适用住房范畴，是政府为了解决公司内部员工住房问题而采取的政策性住房。单位以划拨土地建设，并按照成本价出售给员工的房屋，因此在市场上不具备自由流通性。如果职工是全额集资，将来可以办理100％的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人。

集 资 房 产 权 如 何 ？

集资房是一种通过向不特定对象募集资金而形成的房地产项目。关于集资房的产权问题，我国《城市房地产管理法》第二章第三条明确规定：“房地产是指土地、房屋等不动产。”因此，集资房的产权应当属于集资房所占用的土地和房屋的所有权。

然而，在实际操作中，集资房的产权状况可能存在一定纠纷。一方面，集资房的土地使用权可能为划拨用地，而非出让用地，这意味着政府对土地使用权的控制权可能相对较弱，且未经充分的市场化运作。另一方面，集资房的建设可能存在违反建筑法规的行为，导致房屋的质量和安全性存在一定风险。

为了确保集资房的产权问题能够得到有效解决，投资者在购买集资房时应当详细了解相关法律法规和政策，与开发商签订明确的购房协议，并要求开发商按照相关法规和政策进行建设。同时，政府也应当加强对房地产市场的监管，规范集资房的发展。

集资房是一种特殊的房地产项目，其产权状况可能会存在纠纷。投资者在购买集资房时应当详细了解相关法律法规和政策，与开发商签订明确的购房协议，并要求开发商按照相关法规和政策进行建设。政府也应当加强对房地产市场的监管，规范集资房的发展。

《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。