一、房子已卖房款分割需要公证吗

1．在离婚过程中，关于房产等财产的分割其实无需经过严格的公证程序。只要当事人能够在离婚协议书中就财产分配事宜达成共识，即可将相关规定详细地列于其中。

2．然而，若夫妻双方对于财产分割无法达成一致意见，那么任何一方均有权向法院提出诉讼请求，由法院依据法律法规进行裁决或者组织双方进行调解，以期妥善解决财产分割问题。

因此，我们认为，公证并非是处理离婚财产分割问题的必要环节。

《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

二、房子已经卖了物业起诉我物业费是多少

关于二手房的房屋买卖过程中物业费的计算方式，需要注意以下几点：

首先，在过户过程中遗留下来的欠费事宜，依据相关法律准则，应当由原房主承担责任而非购买者。这主要源于合同的相对性原则，即合同仅针对签署双方产生约束力，不能对第三方造成影响。因此，对于那些在原房主时期已有拖欠行为的物业费，购买者无需承担相应的付款义务。

其次，尽管房屋所有权发生了变更，但这并不代表债务也随之转移。购买者在接手房屋之后，将与物业公司重新签订物业服务合同，仅需负责支付自入住之日起的物业管理费用。

最后，为了避免不必要的纠纷，建议在交易前仔细核实原房主是否存在拖欠物业费的情况。若发现有欠费现象，应敦促原房主尽快结清，同时要求其提供相关的收费凭证或在合同条款中明确注明。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十三条

物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十四条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。