如何付款对业主更有利-法师兄

如何付款对业主更有利

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:16:27 441 人看过

购买二手房建议分期付款

李先生：我想买一套二手房，中介公司说三个月后才给办房产证过户，但现在必须要交款，怎样才能保障我的资金安全？

北京亿中律师事务所王京平律师答复：如中介公司要求李先生在未办理过户前支付全部房款，确实存在很大的风险。李先生可与卖家签署一份《房屋买卖合同》，约定分期支付房款，在房屋产权过户到名下前只支付部分房款，过户完成后再支付全部房款。如果必须在过户前交付全部房款的话，双方可以选择采取将应付房款提存于公证处的方式来保障资金安全。

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如何对付拖欠货款

一、如何对付拖欠货款对付拖欠货款的方法是在及时掌握货款被逾期拖欠信息的基础上，采取灵活多样的方式追收货款。最好与对方协商，如果经多次协商都不行的话，可以凭欠条为证，在三年内向法院起诉。另外，建议在起诉前先向法院申请诉讼保全，查封对方的相应财物或银行帐号，然后在十五天内向法院起诉，这样就能更好维护的权益。二、拖欠货款是否会构成诈骗罪诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。合同签订后携带对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产逃跑的，构成合同诈骗罪。合同诈骗的，个人诈骗公私财物数额在5千元至2万元以上的，应予追诉。诈骗罪与一般合同纠纷的界限1.考察行为人在签订合同时有无履行合同的能力。2.看行为人在签订和履行合同过程中有无欺骗行为。3.看行为人在签订合同后有无履行合同的实际行动。4.看行为人在违约以后是否愿意承担违约

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根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。一、法律依据1、业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。2、业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这条规定强调的是建筑

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买大件产品时，最担心的就是售后服务问题了。平时买衣服时，通常是不退的，没有损坏的情况下是可以换另外一件;但超出原价的部分你得补上，低于原价的部分，抱歉，退不了，这就是我国目前服务行业的一些现状。物业纠纷当然也不例外，常见的物业纠纷有哪些?业主对物业服务不满意该如何更换物业公司常见物业纠纷有哪些对物业不满如何更换物业一、常见物业纠纷：1、小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷2、非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷3、物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷4、共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷5、物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途，并将所获收益不用于物业管理等问题引起的纠纷二、如何更换物业公司(一)有业主大会的情况下根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选

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什么是业主,业主有何权利

业主是指物业的所有权人，可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。业主的权利：1、依法享有所拥有物业的各项权利;2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;3、有权按有关规定进行室内装饰装修;4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评10、有权向物业管理主管部门进行

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在借款利息的约定方面，借贷双方需要进行协商，并确保约定的利息不超过我国国家规定的利率标准，同时不违反法律法规。他人借钱不还可直接明确跟对方要，如果对方拒不还款的可以向法院提起诉讼或者向法院申请支付令。在借款利息的约定方面，借贷双方需要进行协商，并确保约定的利息不超过我国国家规定的利率标准，同时不违反法律法规。他人借钱不还可直接明确跟对方要，如果对方拒不还款的可以向法院提起诉讼或者向法院申请支付令。借款不还可以怎么办？借款不还可以怎么办?借款是一种常见的信用交易方式,但是如果不按时还款,就会产生逾期费用和利息,甚至可能导致信用记录受损。以下是一些应对借款不还的措施:1. 提醒对方还款:在借款之前,可以事先提醒对方还款。可以发送提醒短信、打电话或者发送邮件等方式。提醒对方还款可以让对方意识到自己的义务,避免逾期还款。2. 签订还款协议:在借款时,可以签订还款协议。还款协议可以规定还款日期、还

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对付高利贷威胁的办法最好是报警，即受到高利贷威胁是可以报警的。但如果是因为逾期被高利贷威胁，最好还是先还清欠款，即使未还清就遭受威胁的，当事人也是可以通过报警的方式来解决的。一、网贷逾期会被判刑吗一般网贷逾期会面临电话催收，时间一长会开始爆你通讯录，发短信威胁等，并且伴随着高额的违约金，很多人选择破罐子破摔，干脆不还款了，那么对方是否会起诉与其平台背景有关，如果是高利贷、套路贷机构，肯定不会起诉的，因为他本身就是违法的。果是银行金融机构，那还有可能，但是起诉会耗费大量的成本、时间，如果逾期金额不大的话，根本没有起诉的必要，顶多你这笔账会在征信报告上留下污点。所以，网贷逾期不要怕，尽早还款才是正确的。二、催收骚扰家人怎么报案催收骚扰家人的情况下，当事人可以通过举报投诉或者报警的方式直接报案处理。如果遇到突发情况，比如贷款公司派人上门催收，采用辱骂、威胁、恐吓、喷漆等方式，对借款人家人采取了过

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交房后未装修的，业主应缴纳物业费。只要房子已经交给业主，业主就需要缴纳物业费，无论是否入住。业主以未入住为由拒绝支付物业费的，物业可以督促其在合理期限内支付；业主合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。前业主欠下的物业费新业主怎样办前业主欠下的物业费由前业主负责结清。前业主欠的物业费属于前业主与物业就房产发生的债务，而房子的产权发生了转移，但是不意味着房屋相关的债务也会随之发生的转移，所以新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系后不需要承担前业主欠的物业费，只需要承担自己获得房屋产权后产生的物业费。《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服

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合同主体变更的可以重新签订合同，合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让。合同中未变更的部分继续有效，已经履行的有效，未履行的按照约定履行。合同的变更也不影响当事人要求赔偿损失的权利，受损失的一方仍然有权请求过错方进行损害赔偿。合同主体变更什么意思合同主体变更的概念：1、合同主体变更，是指合同关系中的债权人或债务人已经改变的现象；2、依据法律和合同的规定，债权债务可以依法发生转让，第三人可以取代债权人和债务人的地位或加入合同关系，成为合同关系的主体；3、不论是改换债权人，还是改变债务人，都发生合同权利义务的移转。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2023-07-03

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如何应对对方不支付货款？

事中控制，即合同履行中一旦发现对方有逾期付款或其他违约行为，就应及时采取对应措施，以免延误时机。1、在下列情形下可通知对方解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（4）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（5）法律规定的其他情形。合同解除后，就可免除自身交货义务，并有权要求赔偿损失。2、若是分期付款，如果买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可向买方要求支付该标的物的使用费。3、在付款期限到时对方拒不付款，应立即上报公司领导，及时采取催讨措施，特别要注意诉讼时效的计算，以免丧失法律上的胜诉权。（二）事后补救措施，一旦发现货款无法按期收回及催讨

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离婚协议
主贷人变更如何应对离婚

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。离婚期间贷款买车是否属于共同债务离婚期间贷款买车是否属于共同债务，需视情况而定：1、如果贷款买的车用于夫妻共同生活或夫妻家庭日常生活需要，就属于共同债务；2、如果贷款买的车没有用于夫妻共同生活或夫妻家庭日常生活需要，就不属于共同债务。夫妻共同

2023-08-04

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如何对付物业不作为

首先查询物业服务合同，看看物业不作为的具体内容在合同里面是如何约定的。如果确实有合同约定的服务内容而物业没有做到，那就存在物业违约；然后，可以先向业主委员会反映，同时也可以向辖区房管局下属的物业管理科进行投诉。（一）审批物业服务企业的经营资质。（这一项，国务院已经取消了物业服务企业资质的审批工作）。（二）对物业管理招投标活动实施监督管理。国家提倡通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业服务企业，并规定建设行政主管部门，负责物业管理招投标活动的监督管理，并负责评标专家有关法律和业务培训、综合考评等工作。（三）对日常物业管理活动实施监督管理。1、指导业主大会的成立，对业主大会的成立进行备案管理；2、参与物业服务收费办法的制定，监督核查物业服务收费情况；3、制止和依法处理物业管理区域内有关违法行为；4、处理业主委员会，物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉；5、参与专项维修资金管理办法的

2023-03-02

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业主专有部分如何认定的,业主享有哪些权利?

一、业主专有部分如何认定的1、在判断某一房屋或特定空间是否构成专有部分时，就看其是否具备三个条件：(1)具有构造上的独立性，能够明确区分；(2)具有利用上的独立性，可以排他使用；(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。同时具备的，构成专有部分。需要注意的是，符合本规定前两个条件，但还没有登记的，是否构成专有部分，还要具体分析。依据生效法律文书、继承或受遗赠，以及合法建造等事实行为取得专有部分所有权，或基于买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的，也构成专有部分。2、露台等要成为专有部分的组成部分，要具备以下三个条件：(1)符合规划。有了行政主管部门的规划，露台方构成合法建筑，反之，加建露台是违法行为，对违法建造的露台，不可能取得登记，故其不能成为专有部分的组成部分。(2)物理上专属于特定房屋。即只有该特定房屋才能通到该露台，特定房屋的所有权人可以对该露台进

2023-04-11

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如何对付恶劣的物业

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