二手现房无效合同有哪些-法师兄

二手现房无效合同有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-26 21:40:39 108 人看过

二手现房无效合同有：

1、出卖人非房屋产权人；

2、在未取得其他共有人同意的情况下出卖共有房屋；

3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。

一、关于房产证纠纷该如何解决

如果开发商存在下列严重违约行为，可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

（１）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（２）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

（３）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（４）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（５）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

（６）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。

二、民法典规定房屋出租应当具备什么条件？

根据我国民法典规定，当事人出租个人房屋的，需要满足以下条件：

1、该房屋属于合法建筑，且出租人拥有房屋产权证书。

2、该房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准。

3、如该房屋属于共有财产的，出租房屋已经取得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

4、该房屋不存在质量问题，能够正常使用。

三、合租合同是否有效？

(1)合同主体是否都有相应的民事行为能力，签订合同是否是双方真实意思的表示;(2)房屋是否为法律法规禁止出租。只要不是禁止出租的房屋，都可以依法出租。如违法建筑、共有房屋未取得共有人同意的、权属有争议的、已抵押且未经抵押权人同意的，都属于禁止出租的类型，此类房屋如对外出租，则租赁合同就是无效的。(3)房屋租赁合同内容是否合法。如用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

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