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合同无效二手房

2022-08-09 14:34

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2022-08-09回复

专业分析:

租房必须是房东(亦即是业主)跟你签的租房合同,而不是租客,他手上的租房合同是无法核实他是否跟业主签,就算是,也不能跟他签,你跟租客签的合同是不受法律约束的,他是没有权力出租别人的房子。如果是伪造,那转让费和一年租金不是白白送人了吗?另外,租房前要先核对业主身份,商铺的产权证,业主身份证,房管局打印的房产查询单。

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天津东方律师事务所

有下列情况的二手房买卖合同是无效的: 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 3、以欺诈签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同。 6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

近日,江苏省连云港市中级人民法院召开二手房买卖居间合同纠纷新闻发布会,同时向公众发布了8件典型案例。据发布会信息,2015年以来,连云港两级法院共受理涉二手房买卖居间合同纠纷400件。其中2016年受理19件,2017年同比增长了468%;2018年又同比增长了51%;2019年1至9月份,两级法院就已经受理此类案件达一百多件。 此外,连云港两级法院今年以来连续举行两场全市房地产经纪从业人员法律培训活动,参训人数达到近500人。该院还与连云港市房地产经纪协会以及多家房地产经纪机构共同召开座谈会,对房地产经纪行业市场现状及存在的问题进行深入调研。 同时,连云港中院利用司法公开平台,将典型案件的庭审向全社会进行直播,定期邀请人大代表、政协委员、中介机构现场旁听庭审,通过各类媒体发布二手房买卖居间合同纠纷的典型案例,进行普法宣传,形成全社会共抓、共建、共享的良好氛围。

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