如果开发商变更房屋设计，购房人能否拒绝接受房屋并要求退房；二是开发商擅自变更规划设计，规划变更经规划部门批准，设计变更经设计单位同意，导致房屋结构、用途发生变化商品房的类型、面积、朝向以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，面积误差绝对值超过3%；四是商品房质量不合格；五是逾期交付符合法律或合同规定的条件。

综上所述，如果开发商擅自更改设计，买家可以要求退房。先和开发商商量，协商不成再打官司。如果符合合同约定的退房条件，最好先与开发商协商，这样可以节省诉讼费用。（2）索赔违约金及相关税费。如果开发商违约导致退房，双方也在合同中约定了违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。除了房屋的全价和相应的利息外，补偿还包括业主前期已经支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费、律师费等，计入消费者实际损失范围，由开发商赔偿。（3）首付和月利息都可以得到补偿。在退款方面，使用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还其付款及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房比较复杂。在实际操作中，是开发商将退款分为两部分。属于买方首付的部分直接退还买方，属于买方从银行贷款的部分直接退还银行，视为买方对银行的预付款。银行收到还款并终止与买方的贷款合同。

开发商支付购房者的首付利息，即从首付交付之日起至开发商归还之日止的首付利息收入。如果购房者的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应偿还购房者的月供和利息支出。

如果买方在退房时已经住了一段时间，在此期间发生的折旧费用应由业主补偿。在退房过程中，如果责任方是开发商，购房者可以不补偿房屋折旧。如购房者有责任，开发商不得赔偿业主装修费。退房的具体程序：（1）买受人以挂号信、传真或电话形式向开发商发出退房通知；（2）督促开发商在提出退房要求后15日内，办理购房人与贷款银行解除或终止合同的所有手续；（3）督促开发商将购房款全部退还购房人；（4）向公积金管理机构或贷款银行办理停止还款手续。

到目前为止，消费者和银行解除了贷款合同，开发商返还全部房款后，购房者和开发商之间的销售合同也意味着解除。另外，购房人办理按揭贷款时，银行一般会要求购房人为其购买的商品办理保险，而保险受益人是贷款银行，因此最后一步是解除贷款合同，然后办理退保手续。