房子由委托公司管理不按合同少支付租金可以解除合同收回房子吗-法师兄

房子由委托公司管理不按合同少支付租金可以解除合同收回房子吗

来源：互联网时间： 2024-05-04 06:31:37 369 人看过

一、房子由委托公司管理不按合同少支付租金可以解除合同收回房子吗

在房屋托管服务机构失联或破产时，房主并没有权力直接回收其所持有的房屋。

众所周知，房屋托管本质上是指房屋产权所有者将房屋的使用权，通过签署契约的方式合法地转移到房屋经营单位手中，同时该房屋经营单位也需要承担起租赁、日常维护和租赁期间房屋可能出现的空置风险等职责。

当托管公司无法履行义务或者失联时，作为房屋的原始所有者，房主有责任并有必要采取积极措施来保护自身权益，也就是说，应该主动寻求有效途径保护自己的财产利益，这其中并不涉及到租户或者房屋使用人的任何权益。

无论是从法律角度出发，还是从房主自身的权益保护来看，都不允许房主因为托管公司的问题而擅自回收房屋，以此来侵占其他人的权益。

《民法典》第九百一十九条

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

二、未毕业生租房合同违约赔钱吗

在签署租赁房屋合同时，若出现违约行为，违约金将根据合同中所约定的具体金额进行赔付。

在这类协议中，各方均可自由约定一旦其中任何一方违反合同规定应当向对方赔付的违约金金额，或者是由于违约而导致的损失赔偿额度的具体计算方式。

由此可见，罚款并不是由法律直接设定的，而是由签约各方共同协商决定的，情况若真的发生违约，违约方应依据所签订的合同条款来确定违约金的具体金额，而非依照法律规定来进行裁决。

《民法典》第九百一十九条

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