1、房地产权利人是指依法享有土地使用权、房屋使用权和不可出售公共住房使用权的自然人、法人和其他组织。新建房屋，房屋权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房屋权利初始登记。房地产共有人是指依法对房屋承担相关义务和权利的人。共有两种房子：“分户”和“分户”。所谓“股份共有”，是指房屋共有人按照各自的房屋份额，对共有房屋共有权利和义务；“共同共有”，是指房屋共有人对共有房屋共有权利和义务。两者之间的区别：

1。产权人与共有人的本质区别在于产权比例。共有人的产权为100%。各自的权利比例见房产证附件。在未来的销售中，售后资金可以按比例进行划分。也就是说，共有人无权单独处分财产。他们俩都是房主。不同的是，房屋所有人持有房地产权证，而房屋共有人持有共有权证。

3。事实上，不动产权利人是不动产所特有的，不动产的共有人是对不动产享有处分权的人。“权利人”是代表人。如果没有约定，三人各占三分之一的产权，买卖、抵押、转让时，三人同时签字同意后才能生效。债权人对其所享有的财产权份额有相应的权利和责任。共有人或者共有人中的任何一方都有权拍卖房屋，但必须经对方同意，方可实施。《民法典》第233条规定，物权受到侵害的，债权人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。第二百三十四条因物权的归属或者内容发生纠纷的，利害关系人可以请求确认权利。第二，房子的产权是什么？房屋产权是指房屋所有人对房屋财产的占有、使用、受益和处分的权利。房屋产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。根据房屋产权的性质，可以分为以下几类：

1。国有房地产是指国家所有的房地产。包括政府接管、国家租赁、收购、新建、国有单位自筹资金建设或者收购的房地产。国有房地产有三种类型：直管房地产、自营房地产和军工房地产。

2。直接管理的房地产，是指由政府接管、国家出租、收购、新建、扩建的房地产（已正式划归本单位的产权除外），大部分由政府房地产管理部门直接管理、出租、维护的房地产其中一小部分免租，借给单位。

3。自行管理的房地产，是指国家划拨给全民所有制单位，全民所有制单位用自筹资金购买建设的房地产。

4。军事不动产是指人民解放军军队拥有的不动产。包括国家划拨的不动产、军费或者自筹资金购建的不动产。

5。集体所有的不动产，是指城市集体所有制单位所有的不动产。即集体所有制单位投资、建设、购买的财产。

6。私人（自营）房地产

是指私人房地产，包括由中国公民、香港同胞、澳门同胞和台湾同胞、海外华人、中国侨民、外国人投资的房地产，以及投资的房地产。由中国公民投资的私营企业（私人独资、私人合伙、私人有限责任公司）建设和收购。合营企业的房地产，是指由不同所有制单位组成的新的法人实体投资、建造、购买的房地产。股份制企业的房地产，是指股份制企业投资、建设或者购买的房地产。

8。香港、澳门、台湾的投资性房地产，是指合资、合作、独资经营的香港、澳门、台湾投资者在中国内地投资、兴建或购买的房地产。

9。涉外房地产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商投资企业、外国政府、社会团体和国际机构投资、建设或者购买的房地产。

10。其他不动产，是指不属于上述类别的房屋，属于本类，包括政府房地产管理部门管理的房屋、全民所有的单位和军队所有的房屋，以及因权属不清的宗教、寺庙房屋。预售合同开始至终止期间，是房地产开发企业取得预售许可证的期间。有限产权房是指房屋所有人在按照房改政策以标准价格购买公房的过程中，获得政府或企业补贴的房屋。房屋所有人享有完全占有权、使用权、有限处分权和收益权。