不是一回事。
买家:
契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套
卖家:
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税:房屋总价×1%
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
一、房屋过户需要什么手续
1、房屋过户双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:
(1)房屋所有权证书
(2)买卖合同(原件)
(3)双方当事人身份证原件及复印件
(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)
二、房产过户费用
1、房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:
政策性收费:
(1)契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%
(2)个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%
(3)营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
(4)房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
(5)印花税:评估价*0.1%
(6)房产证工本费:85元
(7)土地证工本费:105元
(8)交易评估费:评估价*0.3%
2、房屋过户税费法律规定中,如果想通过中介交易,应支付的中介费:
(1)交易中介费:成交价*1%
(2)房产权证代办费:每证100元公证费:公证费各地标准不同,继承权公证的收费是继承财产价值的2%。过户费用:缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税和1%的个税,满五年的免除个税和营业税。
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