擅自出售夫妻共有房产应该怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-19 04:10:22 491 人看过

擅自出售夫妻共有房产一般是有效的,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

一、如何处理离婚时擅自转让股权

夫妻共同财产处分须征得全体共同共有人的同意,共同共有人对共有财产享有共同的权利、承担共同的义务。在共有关系存续期间,部分共有人擅自处分财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益。在股权是夫妻共同财产的情况下,那么如果一方擅自转让,应征得另一方同意。如果没有得到同意,那就是擅自转让,转让行为无效。但是,如果受让人是善意的,也就是不知道这是夫妻双方关系恶化可能会离婚、不知道转让人是恶意、支付了合理对价,这样的话,这笔钱也是追不回来的,是被受让人善意取得股权所有权。

二、夫妻一方私自卖房,另一方有权要回吗

第一,如果房屋是夫妻共同财产,且仅登记为签订合同的一方所有,房屋买受方如属于善意第三人,其信赖利益应得到保障,即认定合同有效。

此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买,支付合理对价,但没有办理产权登记手续,则无法取得房屋所有权,只能向卖房人主张违约责任。

第二,如果房屋是夫妻共同财产,且仅登记为夫妻共有(按份或共同),此种情况下,一般应认定为合同无效,

但是存在例外情形,比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的;

夫妻另一方追认买卖合同的;

买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的;

买受人已经按照合同约定支付价款,并占有使用房屋,夫妻另一方未在合理期间提出异议的,等等,上述几种情况都可以认定购房人有理由相信卖房人转让房屋为夫妻双方共同意思表示,从而认定合同有效。

三、夫妻一方能私自卖房吗

夫妻一方一般不能私自卖房。但夫妻双方另有约定,或该房屋属于出卖方一人所有的除外。且一方私自卖双方共同房屋的,当事人可以主张追回该房屋。但若第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的,另一方主不得张追回该房屋,可以向出售方请求赔偿损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月11日 14:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多共有相关文章
  • 擅自出售房产因未经共有人同意无效
    家住徐汇区的王老先生有子女共三人。去年10月,王老因病去世,根据王老生前遗嘱,将其名下一处房产留于子女三人,今年1月上旬,王老的大儿子将该房产委托挂牌于美联物业公司下属门店,要求出售。美联工作人员按要求将其房产证等相关证件资料复印备案,为其房产挂牌做准备工作。但在工作人员核查其房产证时,发现房屋产权证附记一栏中标记:该房产为兄妹三人共有。工作人员立即告知王老的大儿子,该物业如要挂牌出售,需要他们兄妹三人同时签字确认,才能交易。王老的大儿子表示,等找到下家时兄妹三人会同时签字确认。1月15日当日,王老的大儿子至美联签署“房屋买卖居间协议”,声称其有代理权限并欲代其弟弟与妹妹在居间协议上签字,美联工作人员要求其出示另两位产权人的授权书以证明其具有合法的代理权。因王老的大儿子无法拿出有效证明,其具有合法的代理权,美联物业工作人员暂时终止了该项交易。律师认为,买卖交易中所谓合法出售方即产权证上所有
    2023-04-22
    208人看过
  • 夫妻一方擅自将房屋出售是否合法
    夫妻一方擅自将房屋出售是不合法的,因为房屋属于夫妻共同财产,此时要对房屋进行处分,则应当经过所有权人都同意。如果一方擅自卖共有房屋的行为,就属于无权处分。一、按揭买房婚前婚后加名字有区别吗婚前加名、婚后加名该房产均属于夫妻共同财产,婚前加名,通常是指将本人或配偶在自己房产证上加另一方或者第三人名字的行为,此时房屋就属于房产证上的人共同共有。婚后加名,通常是指将本人或配偶在自己房产证上加另一方或者第三人名字的行为,此时房屋就属于房产证上的人共同共有。二、夫妻离婚房产如何分配3、夫妻离婚对于夫妻共有的房产,如何分割首先由双方协商,协商不成,可以向法院起诉,人民法院按以下情形分别处理:(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
    2023-04-11
    466人看过
  • 夫妻一方出售共有房产有没有效
    一、夫妻一方出售共有房产有没有效夫妻一方出售共有房产,第三人善意购买的,是有效的。善意取得制度是指无权处分人将其占有的动产或者登记错误的不动产善意有偿转让给第三人,如若满足特殊的取得条件,则受让人将依法即时取得对该物产的所有权的一种法律制度。受让人取得该不动产的所有权的条件是:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人善意取得不动产所有权的法律效果是:1、受让人取得物权。2、受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格
    2024-02-06
    218人看过
  • 离婚财产纠纷案件中擅自处理夫妻共同财产该怎么办
    1、一方擅自转移夫妻共同财产的处理措施:1、一方擅自转移夫妻共同财产的处理措施:(1)婚姻关系存续期间,如果一方擅自转移夫妻共同财产,对方可以向人民法院请求分割夫妻共同财产。(2)离婚时,如果一方擅自转移夫妻共同财产,分割夫妻共同财产时,可不分或少分。(3)离婚后,发现一方离婚前擅自转移夫妻共同财产,可以向法院请求再次分割夫妻共同财产。2、如果还未起诉或已经起诉离婚,发现另一方已经存在财产转移的行为,可以向法院申请财产保全。具体来说:(1)情况紧急的,未转移财产的一方可以在起诉前向法院申请财产保全,法院接受诉前财产保全申请后,裁定采取财产保全措施的,立即执行。此时切忌在采取保全措施后十五日内要提起诉讼,否则法院会解除财产保全。(2)提出诉前保全需要提供担保财产,不提供担保的,法院会驳回财产保全的申请,也就给对方转移财产创造了时机与机会。(3)必须是有证据证明对方有离婚财产转移的行为,否则申
    2023-03-29
    369人看过
  • 丈夫擅自将夫妻共同财产立遗嘱应赔偿什么
    丈夫擅将夫妻共同财产立遗嘱效力:一般情况下,该遗嘱涉及丈夫的共同财产份额的那一部分,只要符合法定条件,即可依法生效,而对于妻子的份额,除妻子依法予以追认外,一般认定无效。一、夫妻房产证是一个人名字, 过世后可以继承吗?只要确认该房产系夫妻共同财产,那么在丈夫或者妻子一方去世时,该房产只有一半的价值能作为遗产存在,另一方属于生存一方的财产。对于作为遗产的那一半,按照继承规则办理即可。如果被继承人生前订立了遗嘱或遗赠抚养协议,就按照遗嘱或遗赠协议办理;如果没有订立或者遗嘱、遗赠协议无效,则按照法定继承规则继承。二、丈夫购买股权离婚变更是否有效离婚诉讼中,法律不一定会承认丈夫转让股权的行为具有法律效力。如果该股权为丈夫个人财产的,其可以自行处分,无需经过妻子同意。如果该股权为夫妻共同财产的,丈夫与妻子协商一致转让,或其擅自转让行为经妻子追认的,依法生效,否则无效。但不得对抗善意相对人。三、老公去
    2023-03-25
    262人看过
  • 民法典婚姻家庭编夫妻一方擅自出售共同财产要怎么处理
    夫妻一方擅自变卖夫妻共同财产的行为一般无效,另一方可以主张追回财产。但如果是不动产买卖,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。只能在离婚时,主张其配偶予以赔偿。我们所说的离婚过错方赔偿一般包括两个方面:物质损害赔偿和精神损害赔偿。1、物质损害赔偿的标准物质损害赔偿是指看得到的损失,如,调查过错方有重婚情况的花费、起诉离婚的起诉费、家庭暴力治疗的医疗费等等。根据法律的规定,物质损害赔偿需要按扎实际损失赔偿,不能因为赔偿得到多于损失的赔偿。因此,物质损害赔偿的标准就是实际的损失额。具体的损失额需要根据实际情况来确定,所以,在此需要提醒各位,保存好因过错方造成的物质损失的证据,如收据、发票、医疗费清单等等。2、精神损害赔偿的标准精神损害赔偿是指无形的损失,是在精神上造成的损害。具体的如,因家庭暴力造成的肉体精神损害、因婚外情造成的精神崩溃、因虐
    2024-05-15
    376人看过
  • 夫妻共有房屋私自出售的法律效力?
    1、夫妻一方擅自出卖共有房产,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的,该房屋买卖行为有效,另一方无权主张追回该房屋。2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋,且购房人不构成善意取得,该房屋买卖合同无效。夫或妻对夫妻共同财产有平等的处理权,非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定时,双方应当平等协商一致。一方未经对方同意擅自出售房屋,约定的价格不符合合理的价格,且转让价款未实际支付,虽已办理产权过户登记手续,但不符合善意取得的构成要件,该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益,房屋买卖合同无效。夫妻一方擅自出卖共有房产同时具备以下条件的,属于善意取得:第一,第三人属于善意购买,而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益;第二,买受人支付了合理对价;第三,买受人已经办理了产权登记手续。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方可以请求赔偿损失。【法律依据】最高人民法院关于适用《
    2023-12-05
    362人看过
  • 未经共有人同意的房产可以擅自出售吗
    未经共有人同意,不得擅自出售共有房产。《民法典》规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
    2024-05-08
    208人看过
  • 配偶擅自出卖夫妻共有房屋是否还能追回
    一、配偶擅自出卖夫妻共有房屋是否还能追回夫妻一方擅自出卖共有房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的,另一方不能追回。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方可以向法院起诉请求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋;第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。二、夫妻共同财产存折是否属于夫妻共有财产对于夫妻双方或个人名下的的银行存款,在离婚时确认哪些属于夫妻共同财产应考虑以下几个因素:1、看账号登记在谁名下。法院在处理银行存款时,范围一般仅限于登记在夫妻一方或双方名下的存款,对于登记在其他人名下的存款,在离婚案件中一般不予处理。2、看存
    2024-01-13
    148人看过
  • 擅自处理共有财产该如何应对
    如果夫妻另一方无视共有房产权益自行进行任意处置,那么另一方有权根据法律规定,申请法庭对夫妻共有的财产进行合理妥善的分配;另外,也可以选择在决定结束夫妻关系并进行共同财产分割时,要求法院适度减少或彻底剥夺该方对共同财产的所有权份额。然而,如果婚姻已经解除,另一方却发现先前对方曾有过上述肆意滥用共同财产的行为,则可及时向当地人民法院递交相关司法诉状,诉请重新判决对夫妻共同财产权属分配。《民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
    2024-07-24
    401人看过
  • 夫妻共同财产擅自处置后果
    一、夫妻共同财产擅自处置后果一方未经另一方同意,擅自处分共同财产的属于无效民事行为。如果要追究的话,可以依法起诉。夫妻关系存续期间,在处理共同共有财产时,应当相互协商,取得一致意见。夫妻一方私自处理的属于不当或侵权行为,一方认为对方侵犯自己权益的,可以维权,在协商不能解决时可以起诉由人民法院裁定。夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。在司法实践中,夫妻双方在处理日常事务时,应当互为代理(即代理人的行为直接视为被代理人的行为),法律后果直接归属于被代理人。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除
    2023-05-06
    112人看过
  •  夫妻个人特有财产一方擅自出售房产,如何处理法律问题?
    在夫妻共有房产出售问题上,要考虑的因素包括婚前财产、身体伤害费用、遗嘱或赠与合同等。如果因一方擅自出售房产造成了对方损失,法院将支持其要求赔偿。处理夫妻一方擅自出售共有房产时,应当考虑以下因素:1.夫妻一方婚前财产;2.夫妻一方因身体伤害获得的医疗费用、残疾人生活津贴等费用;3.遗嘱或赠与合同中只确定夫妻财产;4.夫妻一方专用生活用品;5.其他应归一方财产。夫妻一方擅自处分共有房屋,给对方造成损失的,人民法院应当支持对方离婚时要求赔偿损失。共有房产一方擅自出售,另一方如何维护权益?在共有房产的情况下,如果一方擅自出售房产,另一方可以采取法律手段来维护自己的权益。首先,另一方可以与擅自出售方协商,要求其停止出售行为,并且赔偿因此造成的损失。如果协商不成,另一方可以向法院提起诉讼,要求撤销擅自出售方的出售行为,并且要求其赔偿损失。此外,如果擅自出售方在出售房产中获得了收益,另一方还可以要求其退
    2023-10-25
    133人看过
  • 夫妻怎么办理房产共有?
    登记夫妻共有房产的办法:夫妻双方提供本人的身份证、户口簿、房产权属证等材料,向不动产登记机关申请变更登记。经不动产登记中心审查,确定符合条件的,应当自受理登记申请之日起30个工作日内,核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    2024-05-01
    418人看过
  • 夫妻共同出售的房产买卖有效吗
    夫妻一方如果擅自出售共有房产一般无效。另一方可以主张返还。但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。一、夫妻一方私自卖房,另一方有权要回吗第一,如果房屋是夫妻共同财产,且仅登记为签订合同的一方所有,房屋买受方如属于善意第三人,其信赖利益应得到保障,即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买,支付合理对价,但没有办理产权登记手续,则无法取得房屋所有权,只能向卖房人主张违约责任。第二,如果房屋是夫妻共同财产,且仅登记为夫妻共有(按份或共同),此种情况下,一般应认定为合同无效,但是存在例外情形,比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的;夫妻另一方追认买卖合同的;买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的;买受人已经按照合同约定支付价款,并
    2023-06-25
    238人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开
    #共有
    词条

    共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>

    #共有
    相关咨询
    • 夫妻共同财产“擅自出售”问题
      西藏在线咨询 2021-12-30
      夫妻共同财产擅自出售的,第三人善意购买、支付合理对价并办理房地产登记的,第三人合法取得财产所有权,另一方可以要求共同财产一方单方面赔偿损失。
    • 夫妻共有房产出售合同出售财产怎么办
      江苏在线咨询 2023-07-19
      第一,如果房屋是夫妻共同财产,且仅登记为签订合同的一方所有,房屋买受方如属于善意第三人,其信赖利益应得到保障,即认定合同有效。 此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买,支付合理对价,但没有办理产权登记手续,则无法取得房屋所有权,只能向卖房人主张违约责任。 第二,如果房屋是夫妻共同财产,且仅登记为夫妻共有(按份或共同),此种
    • 夫妻共有的房子,子女一方擅自出卖,怎么办
      台湾在线咨询 2021-11-05
      擅自出售夫妻共有财产一般是有效的。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三方善意购买,支付合理对价,已办理房地产登记,合法取得房地产所有权。另一方可以要求单方面处分共同财产的一方赔偿损失。
    • 夫妻间一方擅自出售房产的情况是什么?
      内蒙古在线咨询 2023-11-03
      夫妻中一方擅自出售共有房产的情况是指在婚姻关系存续期间,夫妻中任何一方隐瞒另一方,私自出售属于夫妻共有财产的房屋。对于这种情况,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
    • 擅自买卖夫妻共有房产,怎样处理
      天津在线咨询 2021-05-06
      根据合同法的相关规定,夫妻一方不经另一方同意私自买卖房屋的,构成了房屋的无权处分,如果没有得到另一方的追认,该房屋买卖的行为无效。当为了保障善意第三人的利益,还需考虑第三人的情形。 1、其买卖的房屋的产权证上是一方当事人的名字,不知情的第三人有理由相信该房屋属于卖方所有,卖方拥有该房屋的处分权,该房屋买卖合同有效。但如果有证据证明第三方是知情的,属于恶意串通的情形,可以主张买卖合同无效。 2、房屋