获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;
成本结构不同;
租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;
价格政策不同,经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。
二类经济适用房和商品房的区别是什么?
二类经济适用房和商品房的区别如下:
1.定价原则不同
经济适用房实行政府指导定价,而商品房的价格则由市场决定。经济适用房的最终售价与市场上同地段、同档次的商品房相比,价格要相对便宜许多。
2.销售对象不同
经济适用房主要是针对中低收人家庭,而商品房的销售对象是不特定的。从个人购房对象看,经济适用住房主要面对的是中低收入家庭,如:政府公务员、教师、国企职工或政府实施重点工程需拆迁的拆迁户。
商品房的销售对象则没有限定,任何负担得起房款的个人或团体均可购买商品房。
3.户型及设计理念上不同
4.房屋再交易限制不同
经济适用住房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。
5.物业费不同
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