一般来说,假离婚买房的行为是不违法的,但是,可能会面临一些不利的后果。考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策,因此应该有一个前提,也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此,在双方离婚之后,名下没有房产的一方重新购房产,其登记所有权人只能是一人,另一方是不能成为共有人的,也即房产证是办理购房一方的名下。如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭,显然对于房产的权属问题,房产的登记所有权人是占据有利条件的,如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人,亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有,则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。此外,假离婚买房,钻了国家政策空子。一般情况下很难查出,因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大,有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起,经查实会追究责任,也就是取消二套房优惠,给予一定经济处罚。
一、婚前买房能写两个人的名字吗
婚前买房,当然能够写上两个人的名字。无论是一方以个人财产出资购买的房产,还是双方共同出资购买的房产,只要双方达成一致的意愿,就可以在房产证上登记两个人的名字。一般情况下,如果没有相反证据,房产的所有权归属按照房产证上的登记所有人来确定。换句话说,就算是婚前购置的房产,只要写上了夫妻二人的名字,就应当被认定为夫妻共同财产。在离婚的时候,双方都有权请求分割此套共同房产。但是需要注意的是,如果双方另有约定的话,或者出资人可以举证证明另一方,实际不享有所有权的话,这套房产仍然会被认定为一方所有的财产。
二、根据我国法律的规定房产加女方名字费用是怎样?
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件);(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议;(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。
夫妻房产证过户的条件:同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非夫妻房产证过户流程:非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意:一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。在实施限购政策后,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。
实际上,从《民法典》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,那么法律上也认可这种约定。
三、用假离婚证导致征信记录离异
假离婚的实质是为了逃避法律责任,在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报,不仅损害债权人、受害人的合法权益,更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。因此,对于当事人来说,“假离婚”的法律风险是很大的:为消除房产、财产等记录,双方假离婚时往往会协议将房产、钱财划归一方所有,而如果假离婚弄假成真,一方将会受到损失。当事人往往在离婚后并未达到此举的目的。“假离婚”多是钻国家政策的空子,而国家的制度和政策都处在不断变动与完善中,对此,当事人无法预料。根据法律规定,在离婚后复婚,结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产,不认定为夫妻共同财产,如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产,另一方将承担很大损失。如果“假离婚”一旦被银行征信系统识破,将会降低信用等级。
-
买房为什么要假离婚
57人看过
-
有人通过假离婚买房,那么假离婚买房流程是什么
190人看过
-
什么是买房子办假离婚,假离婚买房有什么不好的影响
359人看过
-
买房假离婚是为了什么
227人看过
-
假离婚买房注意事项有哪些,假离婚买房有什么风险
455人看过
-
假离婚买房子是什么意思
195人看过
在法律上,只要双方已经办理了离婚登记手续,或者通过诉讼的方式解除婚姻关系,就意味着双方已经离婚成功。法律上不存在假离婚一说。无论是双方处于协议离婚期间或者是诉讼离婚期间,只要双方没有拿到离婚证书或者是离婚判决书、离婚调解书,都代表着离婚的程... 更多>
-
假离婚买房有什么风险吗假离婚买房有什么风险上海在线咨询 2021-07-121、法律不承认“假离婚”从法律上来讲,并不存在所谓的“假离婚”。一旦双方办理了离婚手续,由于法律保护婚姻自由,一方无法通过法律途径要求复婚。 2、离婚财产分割有风险为了规避限购政策,夫妻双方通常会在《离婚协议》上约定房产归一方所有,由名下无房的一方重新购置新房产。如果获得房屋一方反悔不想复婚,则无房一方会面临人财两空的悲惨境地。即使双方复婚,不论是根据《离婚协议》获得的房屋还是离婚后单方重新购置的
-
为什么假离婚买房, 假离婚买房合同只有原件宁夏在线咨询 2022-02-12所谓的“假离婚”,就是夫妻双方根据一致的意思表示,对财产进行分割,到民政局办理协议离婚手续。之所以称为“假离婚”,是因为当事人双方私下通过口头或者书面约定,离婚只是为了达成某种目的,一旦目的达到,双方立即复婚。但当事人并没有意识到,假离婚其实并不假。一、夫妻双方事实上已经解除了婚姻关系。到民政局办理协议离婚,是我国解除婚姻关系的合法途径之一。一旦离婚手续办理完毕,从身份上来说,双方婚姻关系解除,不
-
为什么买房要假离婚?什么是假离婚?假离婚?三种情形下买房要注意青海在线咨询 2022-02-27为了能够逃过限购,为了能够在买房时省点钱,不少人选择钻法律的空子假离婚,但是假离婚风险你都知道吗?假离婚证可能被发现,假离婚可能会导致假戏真做,有些权益永远都争取不到了。假离婚风险知多少,购房指南这就来给您总结一下。什么是假离婚?假离婚,是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形:一是通谋离婚,二是欺诈离婚。通谋离婚,是指婚姻当事人双方为
-
-
复婚假离婚什么时候能再买房宁夏在线咨询 2022-11-201.结婚、复婚都是个人自由。离婚后随时可以复婚。需要办理复婚手续。假离婚是不能做的,弄不好会弄巧成拙。 2.《婚姻登记条例》 第十四条离婚的男女双方自愿恢复夫妻关系的,应当到婚姻登记机关办理复婚登记。复婚登记适用本条例结婚登记的规定。 第四条内地居民结婚,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。 3.中国公民同外国人在中国内地结婚的,内地居民同香港居民、澳门居民、台湾