未成年人签署商品房购销合同可以吗-法师兄

未成年人签署商品房购销合同可以吗

来源：互联网时间： 2023-03-17 16:22:14 224 人看过

未成年人属于限制民事行为能力人。未成年人买房签合同，可能会面临合同无效的情形。对于买房者来说，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事行为能力的人，订立的房屋买卖合同才能生效。民法上有一个十分重要的原则：意思自治。意思自治的含义是每个人可以自由决定自己实施什么样的行为，并自愿承担行为发生的法律后果。意思自治建立在当事人能够正确判断自己的行为及其法律后果的基础上。但在事实上，人们的判断能力是有差别的，为了保护那些判断能力有欠缺的人的利益，民法上设立了行为能力制度。因此，限制行为能力人只可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动，其他的民事活动要经过法定代理人代理或者同意。法律设立这种制度，一方面可以防止欠缺行为能力的人因为不能判断或者不能正确判断自己行为的法律后果而使自己的利益受到损害；另一方面可以避免他人利用其欠缺判断能力而损害他们的利益。

一、未成年人签署合同的效力

1、未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。

2、签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定代理人进行追认，法定代理人不予追认的，合同无效。

二、为未成年子女买房需要哪些呢？

1、全款

未成年子女的出生证或独生子女证；户口本；签订《商品房买卖合同》合同时，买受人一栏写未成年子女的名字，在法定代表人一栏写父母名字。

2、贷款

由于未成年子女无收入，不具备贷款资格。因此，父母和子女共同在《商品房买卖合同》上签名，共同申请申请贷款。期间，需要办理监护关系公证、房产份额公证、连带责任承诺书公证。

此上，公证为证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。

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