眼看2007年的日历就要翻完了，青年精英们的房子还在计划再计划中，想买房子的人总是最关心买房时机和房子价格。如果前阵子大家最关心的是价格的涨落趋势，那么，眼看着快到年底了，买房人的关注点开始转移，是今年底买还是明年初买？

置业要素

看现房，全面判断质量

经过前三个季节的开发建设，冬季的房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，如楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得，应付自如。

买尾盘，看清优势和劣势。房子卖到冬天，出现了许多尾盘，其实这时候细心选购尾房也是不错的选择，选择时可以做到更客观、更冷静。因为一般项目在开盘时都能造成浓厚的销售氛围，而购买尾房的业主则可以在这时看清项目的优势和劣势。价格、付款方式及谈判空间是购房者在选择尾盘时需要考虑的重要内容。由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在消费心理上有占了优势的感觉。另外，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。

买期房，看好手续。如果购买期房，购房者还是应该多关注开发商的手续、五证是否齐全等等。在看房时，还要多看一下墙壁、下水、隐蔽工程等细节，这些建筑细节都能体现一个楼盘的品质。

置业分析

年底是否是买房的好时机？

正方：眼下买房更划算

张文钧(上海兴盛实业发展有限公司)如果你已具备买房的资金实力，选择之一是继续推迟购买，但以往的事实证明房价不仅没有因此下降，反而大幅上涨；选择之二是现在就买下你中意的房子，这样你的确需要面对房价波动风险，但从国内房地产市场的长期发展趋势来看，房价上涨的可能性远远大于下跌的可能性。没有任何力量可以阻止供求规律发挥作用。

刘承健(中星营销机构执行总经理)青年人购房，如果是用于自住，那么年底买房时机较好，没有必要观望。要相信这点，在资金允许的情况下，自己确实需要，买的房子又很适合，就不能说买得很贵。等待，利息涨了，贷款的成本增加了；等待，房价稳了，但相同房价的房子，反而离市区更远了。

沈立华(上海天园方房地产开发有限公司副总)每年11月到次年的3月，通常是楼市销售的传统淡季。按照以往的经验来看，到了冬季，楼市购售双方便都处于猫冬状态，各家楼盘的销售状况将比旺季有一定的滑坡。但随着市民观念和生活方式的转变，我们发现其实在年底买房有一定的讲究和好处，特别是在元旦、春节期间，有些项目会特别优惠，购房者会获得意想不到的惊喜。而对于二手房市场来说，在冬季和初春，因为需求的萎缩，房价不仅不会保持上升，甚至会有一定下降。