你知道吗！出售公房再购商品房可减契税-法师兄

你知道吗！出售公房再购商品房可减契税

来源：互联网时间： 2023-06-05 18:01:23 429 人看过

除了买房人在购买二手房时可根据政策享受契税优惠外，根据规定，当卖房人卖掉名下已购公房一年内再新购商品房时，也能享受契税优惠。不过，究竟满足什么条件才能享受，具体流程是什么，纳税人常常心里没底。本期，我们将为读者介绍公有住房的契税优惠政策。

问：哪种情况可以申请契税退税？

答：根据相关政策的规定，居民上市出售已购公房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税。

其中，买卖时间以房屋买卖合同签订的时间为准，出售已购公房的，房屋买卖合同还必须有国土房管局交易部门加盖已过户字样的印章后方能视为已出售。

问：必须先卖再买才能享受契税优惠么？

答：纳税人享受优惠政策时要注意三点：

1.出售已购公房必须是以出售的方式进行交易，赠与、继承等形式均不可以；交易的房屋必须是已购公房，而不是商品房或其他种类的房屋。房屋买卖合同还必须有国土房管局交易部门加盖已过户字样的印章后方能视为已出售。

2.在时间上，出售已购公房和新购各类商品房必须是在前后一年内方可进行契税减免。

3.对于先购买商品房并已完税的纳税人，又在一年内出售公有住房的，可凭购房合同、购房发票、出售已购公房交易合同等资料，按照地方税务局的退税管理规定办理退税手续。有关税款的计算按照现行政策办理。

问：纳税人申请优惠需要哪些材料？

答：申请契税优惠时需要提交9项材料：

1.纳税人身份证原件和复印件，用于证明纳税人的身份。

2.纳税人的存折或银行卡原件和复印件，用于将来在退税的时候，将钱款直接划入该存折或银行卡。其中，使用银行卡的要写明开户行。

3.出售公房时的发票原件和复印件。

4.出售公房的房屋交易合同原件，且此原件第一页上必须有已由不动产登记事务中心所盖的已过户的章。此章应是纳税人在出售公房时不动产事务中心工作人员按照规定加盖的，没有此章的话无法进行退税事宜。纳税人将盖了红章的交易合同交给税务工作人员，待税务人员加盖并填写退税专用章之后，再由纳税人复印一份，留给税务机关存档。

5.购房合同原件和复印件。以此说明房屋交易的时间、交易金额、产权情况等相关信息。

6.购房发票原件和复印件。

7.契税票原件和复印件，用于证明纳税人确已缴纳契税。购房发票、合同和契税票相互印证，确保准确无误。

8.买方取得的新的房屋产权证的原件和复印件，以证明此项房屋买卖为真实交易且已完成所有手续。

9.如果卖公房和买商品房的不是同一人，需提供三代以内直系亲属关系证明（比如户口本或派出所开具的证明等）、结婚证的原件和复印件，用于证明纳税人符合上述所说的契税退税的实质要件。

当提交的资料待税务工作人员查阅验证、确认无误之后，除了契税票原件留下，其余原件予以返还纳税人。除此之外，纳税人还需要填写相关申请书、声明、提交资料清单等，并由纳税人亲笔签名，保证自己没有进行虚假申报。

问：契税退税流程是怎么样的？

答：当纳税人提交了所需的全部材料后，税务人员根据纳税人提供的材料，在系统里进行录入登记，系统生成退税申请、退税申请书和契税核定通知书，此三份文件均需纳税人签字，其中契税核定通知书一式两份，一份由税务机关留存，一份交给纳税人作为退税凭证。

上述几步完成之后，税务人员会将此份退税申请的所有材料整理上报，由上级机关审核通过之后，统一进行税款划拨，将税款按规定时间退回到纳税人递交的存折或银行卡账户里。

需要提醒的是，由于契税票是房屋交易过程中的重要凭证，是房屋最权威、最直接的、最有效的完税证明，也关系到房屋的下次流转交易，所以退税款到账之后，纳税人千万不要忘记及时前来税务机关取回契税票原件，并妥善保管，以保护自己的合法权利，为此后的交易减少不必要的麻烦。

（原标题：出售公房再购商品房可减契税）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
商品房退房契税可以退吗

商品房退房契税可以退的，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件（农村户口需更新）、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件（买方）、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。一、办理房产证并不需土地使用证根据我国法律的相关规定来看，办理房产证时需要的资料中并没有土地使用证。一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

2023-03-10

302人看过
公房
已购公房出售后六个月内再购房，免税

根据《上海市职工所购公有住房上市出售试行办法》规定，职工出售所购公房，在交易过户之日前后六个月内新购进住房的，其出售住房收入中用于新购住房的部分可免于征收按5%综合征收率计征的营业税﹑城建税﹑土地增值税﹑个人所得税﹑教育费附加﹑堤防费和义务兵优待金。但在房屋出售时必须先按出售所购公房取得的售房收入的5%交纳保证金，在规定期限内新购进住房后，再办理保证金退还手续。具体程序如下：一﹑保证金的交纳?职工出售所购公房后再新购住房，或出售所购公房前虽已新购住房但尚未办妥房地产权证的出售人可先行交纳保证金，在办妥新购住房权证后进行清算。交纳保证金应提交下列材料：1﹑由职工所购公房的原产权单位开具的《上海市公有住房出售收入专用票据》；2﹑出售住房的《房屋所有权证》或《房地产权证》；?3﹑经房地产管理部门审核后的双方当事人签定的《房屋买卖合同》；?4﹑出售所购公有住房的发票；?5﹑经房地产交易管理部门审核

2023-04-22

171人看过
契税
购买商品房契税怎么算

一、购房契税怎么算商品房契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3％到5％。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1％；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1．5％；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3％；非普通住房契税税率为4％。二、房屋契税的税率变迁关于房屋契税的税率，自建国以来已经几经变迁。1950年颂布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6％。该条例已于1997年10月1日废止。目前执

2023-02-26

246人看过
契税
购买商品房契税由谁交

根据《中华人民共和国契税法》第九条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。买房子契税是少不了的，当然面积越小契税越少，反之，房产契税税率越大，契税也是一笔不小的数目。符合减征条件的，可以申请减征，降低自己的购房压力。在拿到房产证之前必须按时足额交纳契税，有了契税交纳证明以后就可以顺利办理房产证等证件了。一、房产契税税率是多少根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会

2023-02-12

146人看过

契税
购买商品房契税是多少

（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；3、以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）＊税率5．55％。一、购买新房房产契税应该由谁交购房契税由买方交。在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契

2023-03-17

483人看过
契税
购买商品房契税如何算

（一）假如是首次购买商品房的，可享受契税减半征收的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3％，享受税收减半征收即缴纳1．5％即可。具体的计算公式为：购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1．5％。（二）税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的。（三）若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额的契税，即按税率为3％征收。具体计算公式为：购房成交总价格或者市场指导价×税率3％。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的一、商品房契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，

2023-04-02

80人看过