房改房算商品房吗?不知道我的房改房是否可以出售?
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“房改房”(即“房改售房”)与“商品房”是有本质区别的，在性质上来说，它们是两个完全不同的概念。所以，对于房改房算商品房吗这个问题的回答我们绝不能简单地把二者混为一谈、混淆是非。那种把“房改房”当成“商品房”来对待的做法，是完全错误的，应予以纠正。所谓“房改房”(又叫已购公房):是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有;按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。
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房改房变更商品房不可行。商品房可以自由买卖，职工以成本价购买的房改房，拥有部分产权，一般在住用5年取得完全产权后方可依法进入市场自由买卖。
预售合同(已在房产局登记好了)上的名字可以改，需要出具相关报告然后由开发商提供变更证明材料支付一定的费用就可以改了。 签订了购买合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断： 第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只 需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。 此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。 第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。 此种情况还是可以更名的，但是比第一种情况麻烦不少。 需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需要支付相关手续费用。 第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。 但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
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1,336 2022.04.17 -
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