一、怎么协商解除购房合同纠纷

如遇必要变更合同，需先与对方商榷并获得共识，然后承担相应违约责任。

解除合同过程中务必签署书面解除协议，若是借助中介，则须三方会面并签字后方能生效。

协议应明确注明合同终止日期、名称及编号，经双方或三方确认后正式生效。

若因特殊原因不能亲自参加签约，可授权他人代理，然而须确保所签委托书真实有效，以免上当受骗。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、关于烂尾楼怎么处理

解决烂尾楼问题需依据实际情况选择适宜策略。

以下列举几种应对之法：首先，斡旋调停。

业主可与开发商协商，促使其按计划持续推进施工进度或退还款项；其次，寻找新东家。

若原开发商无力继续建设，应考虑引入其他开发商接手未完工部分；再者，自行施工或寻求专业协助。

具备相关能力和储备，业主可尝试亲自完成剩余工程，或寻求建筑师、工程师等专业人士提供评估及修复方案；最后，依法维权。

业主可用法律武器捍卫自身利益，如提起诉讼向开发商索赔、申请财产保全以及在开发商破产阶段申报债权。

同时，政府亦可适时介入，运用资金支持、重新规划或变更项目功能等措施予以援助。

此外，大规模维权和群体行动也是一种有效方式。

面对相似困境的多位业主可联合发声，提高议价能力并保障合法权益；对于无法恢复原状的烂尾楼项目，可考虑重新规划或改变用途，例如改为其它类型的建筑或公共设施。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十五条　当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。\n　　当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。