拍卖房屋有租赁怎么处理好-法师兄

拍卖房屋有租赁怎么处理好

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 09:52:49 87 人看过

一、拍卖房屋有租赁怎么处理好

被拍卖的房子有租赁，原租赁合同继续有效。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百二十七条

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

二、拍卖的房子如何办理过户手续

1．首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

2．材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

3．当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

三、房产司法拍卖费用有哪些

房地产拍卖（出让土地使用权拍卖除外）通常需交纳下列费用：

1．拍卖佣金费。

2．合同和权证印花税。

3．契税。

4．交易手续费。

5．评估费。

6．登记费。

7．合同公证费。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十五条　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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