房屋租赁拍卖的处置方式
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房屋租赁拍卖时的处理:如果房屋在出租后已经办理了抵押手续,拍卖不会影响房屋租赁合同的效力。如果抵押后继续出租,租赁合同对受让人则不具有约束力。法院可以对租赁房屋进行拍卖,但需确保不会侵犯承租人的权益。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条,如果第三人为了被执行人的利益占有被执行人的财产,法院可以进行查封、扣押、冻结。而如果该财产被指定给第三人继续保管,第三人则不得将其交付给被执行人。 如果第三人为了自己的利益依法占有被执行人的财产,法院也可以进行查封、扣押、冻结。但是,第三人可以继续占有和使用该财产,且不受前款规定的限制。 对于第三人无偿借用被执行人的财产,根据前款规定,不受限制。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条，对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。 对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。 第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的限制。
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房屋已租赁拍卖时的处理：如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。
是的。 《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策： 1、对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税。 2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 3、对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税。 根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。
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