定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。
案例分析
原告高某诉称,我有楼房一套,2007年8月30日,经中介联系,我与被告李某达成房屋买卖协议,被告购买该楼房,总价格为33万元,付款方式为现金全款购房。另约定,签字时被告支付定金5000元。协议签订后,被告支付了定金5000元,我同时出具了收据。但被告因其单方面原因,后突然抢回了我尚未装好的现金并自行离去。后得知,被告已单方决定不再购买上述房屋。我认为,合同签订后,双方应诚信守约,被告擅自解除合同,损害了我的合法权益,故诉至法院,要求被告给付定金5000元,双方解除合同,诉讼费由被告承担。
被告李某辩称,此房屋买卖合同是无效合同。原告房屋共有人马某未被列入在房屋出卖人内。其次马某作为房屋的共有人与共同出卖人在签订房屋买卖合同时未露面,未签字,只是由同属房屋共有人与出卖人的原告在没有马某同意出卖其房产份额的委托书和公证书的情况下,替马某代签合同,不能表达马某的真实意思。最后,综上述理由,我认为此买卖合同不能表达所有房屋出卖人、购买人的真实意愿,构成了合同无效条件。且我亦未实际给付原告5000元定金,故原告无权要求定金。
-
为什么定金条款在实际交付定金的基础上生效
387人看过
-
购房定金以实际交付为准吗
124人看过
-
定金合同从实际交付定金时生效吗
301人看过
-
为什么要给定金或者预付款
171人看过
-
为什么要约定违约金条款
267人看过
-
合同生效条件可以约定为付款吗?
208人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
房屋实际交付以什么为准陕西在线咨询 2022-04-19实际交付之日是指商品房符合交付条件之后(包括取得竣工验收文件、房屋质量符合合同约定),经开发商通知,业主验房后同意收楼,并且签收钥匙。实际交付通常以签收钥匙为准。如果业主认为不符合交付条件,可以拒收。就延迟交楼期间,就是违约(逾期交付)。你可以立即起诉,请求履行合同、支付违约金。 房屋交付,从实体上讲的实物移交和法律上的移交。法律上的移交,必须具备法定条件办理相应手续。没有备案表,就是“法律不能”
-
以实际行为终止合同需要什么条件?宁夏在线咨询 2023-03-30劳动者在被依法追究刑事责任的情况下,已经不能再从事用人单位的生产经营活动,其与用人单位订立的劳动合同也就失去了存在的意义,在这种情况下,用人单位可以解除劳动者的劳动合同。即使劳动者被人民检察院免予起诉或者被人民法院免予刑事处分,但因其行为性质的严重性已经超过了用人单位可以解除劳动合同的前三项情形,故用人单位也可以解除其劳动合同。本条中“被依法追究刑事责任”,具体指以下几种情况: (1)被人民检察院
-
实际履行可以成为合同生效条件吗澳门在线咨询 2022-01-01实际履行可以成为合同生效的条件。依法成立的合同自成立之日起生效,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。例如,保管合同在保管物交付时成立生效,当事人也可以同意实际履行作为合同的生效条件。
-
-
买房的时候为什么要交定金,定金可以直接当首付吗内蒙古在线咨询 2021-12-16购房定金不能作为首付,但定金可以计入首付。例如,首付需要支付20万元。当事人已支付2万元定金的,当事人可支付18万元。 《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵消价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定的,无权要求退还定金;收到定金的一方不履行债务或者不符合约定,不能达到合同目的的,应当双倍退还定金。 第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权担保