定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。
案例分析
原告高某诉称,我有楼房一套,2007年8月30日,经中介联系,我与被告李某达成房屋买卖协议,被告购买该楼房,总价格为33万元,付款方式为现金全款购房。另约定,签字时被告支付定金5000元。协议签订后,被告支付了定金5000元,我同时出具了收据。但被告因其单方面原因,后突然抢回了我尚未装好的现金并自行离去。后得知,被告已单方决定不再购买上述房屋。我认为,合同签订后,双方应诚信守约,被告擅自解除合同,损害了我的合法权益,故诉至法院,要求被告给付定金5000元,双方解除合同,诉讼费由被告承担。
被告李某辩称,此房屋买卖合同是无效合同。原告房屋共有人马某未被列入在房屋出卖人内。其次马某作为房屋的共有人与共同出卖人在签订房屋买卖合同时未露面,未签字,只是由同属房屋共有人与出卖人的原告在没有马某同意出卖其房产份额的委托书和公证书的情况下,替马某代签合同,不能表达马某的真实意思。最后,综上述理由,我认为此买卖合同不能表达所有房屋出卖人、购买人的真实意愿,构成了合同无效条件。且我亦未实际给付原告5000元定金,故原告无权要求定金。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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以给付定金为合同生效条件青海在线咨询 2022-08-14如果定金合同附条件或者附期限的,所附的条件成就或者期限届至时定金合同才生效。定金担保合同的当事人可以在定金合同中约定特殊的条款,为定金担保合同的生效附条件或者附期限。
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交付定金以付款为合同条件可不可行云南在线咨询 2023-01-041、以付款作为合同生效条件可行。合同是用来明确双方权利和义务的协议,自双方当事人签字、盖章时生效或符合当事人所约定的生效条件时生效,同时双方可以协商约定合同的生效要件。 2、法律依据《民法典》 第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务
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定金作为合同生效条件黑龙江在线咨询 2022-10-15一、以下是定金合同生效的条件应当具备的: 1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。 2、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力,能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果,具有完全的意思表示能力进行意思表示。 3、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真
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实际履行变更合同生效要件为贵州在线咨询 2022-11-12合同履行过程中根据实际情况对合同条款进行相应改变,属于法律中规定的合同变更。合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改,即权利和义务变化的民事法律行为。 《民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
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房屋实际交付以什么为准陕西在线咨询 2022-04-19实际交付之日是指商品房符合交付条件之后(包括取得竣工验收文件、房屋质量符合合同约定),经开发商通知,业主验房后同意收楼,并且签收钥匙。实际交付通常以签收钥匙为准。如果业主认为不符合交付条件,可以拒收。就延迟交楼期间,就是违约(逾期交付)。你可以立即起诉,请求履行合同、支付违约金。 房屋交付,从实体上讲的实物移交和法律上的移交。法律上的移交,必须具备法定条件办理相应手续。没有备案表,就是“法律不能”