1。检查房屋是否具有合法产权。

通过房产管理部门查看产权是否有争议，防止虚假产权，避免“一房多卖”，或无证违法建设。

2。审查房屋产权的真实归属。

检查产权证上的业主名称是否与卖方身份一致，是否有其他共有人。防止未经授权的人或部分业主未经其他共有人同意出售房屋。如果房屋为夫妻、家庭成员或继承人共同所有，则购房人应与所有共有人签订房屋买卖合同。共有人不能到场的，应当出具公证委托书。因为根据法律规定，未经共有人同意，一些擅自转让共有财产的共有人签订的买卖合同一般无效。三。审查房屋产权转让是否受到限制。

检查房屋是否被司法机关查封，是否抵押，是否属于经济适用房允许上市交易，是否纳入近期拆迁范围。住宅是民用还是商用。土地使用权是出让还是划拨？出让土地的使用年限是多久？成本效益高吗？是农村集体土地吗？因为现行法律法规不允许城镇居民购买在农村集体土地上建设的房屋。

4。

检查房屋位置是否与产权证登记相符，登记面积是否与实际面积相当，房屋结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通条件是否理想。

5。检查房屋是否存在租赁关系。

如果购房时业主与第三人之间存在租赁关系，在这种情况下，购房人虽然可以取得房屋的产权，但可能因租赁期未满而无法入住；或者因侵害承租人的优先购买权而导致买卖合同被撤销，从而导致房屋拆迁陷入诉讼纠纷。

开发商“多卖一房”的行为如何处理如果实现，买不到房子的购房人可以要求解除合同，退还已支付的购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

您可以先与开发人员协商。如果协商不成，可以从两个方面维护自己的合法权益：一是要求开发商继续履行商品房买卖合同的，应先起诉开发商和刘先生，确认开发商和刘先生签订的商品房买卖合同无效或解除买卖合同；二是如果你的购房目的不能实现，可以向法院起诉开发商，要求解除合同，退还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。在优先受偿权问题上，所谓优先受偿权，是指特定债权人对债务人的全部或者特定财产依法享有的优先受偿权。施工承包人的优先权优先于抵押权和其他债权。

但是，对建设工程款优先受偿权的行使有限制。根据《最高人民法院关于建设工程资金优先受偿权的批复》第二条、第四条的规定，承包人享有的建设工程价款优先受偿权，在消费者支付全部或者大部分商品房购房款后，不得对抗买受人；承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

有很多方法可以避免“多卖一间房”。想了解更多并提供支持的人可以在线咨询律师。