合同中逾期竣工违约金的上限是所遭受损失30%，超过30%的部分可以请求法院适当予以减少。违约金一般合同有约定的从其约定，约定数额不足以弥补实际损失的可以根据实际损失主张违约责任。

一、交房违约金是万分之几

交房违约金按每日万分之二至万分之五计算。分析如下：

1、违约金的数额可以由当事人根据违约情况约定；

2、也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

一、逾期交房纠纷的处理方法具体如下：

1、购房者可以对开发商进行催告，责令其在一定期限内交房；

2、如果开发商还不能交付，购房者可以要求退房并赔偿损失。

二、交房违约金起诉的时间限制具体如下：

1、如果房屋具备法定交付条件，从合同约定的交房时间开始起算；

2、如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应该从房屋具备法定的交付条件之日起计算，诉讼时效为三年。

总之，合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。交房违约金依照相关法律规定其起诉时间限制。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、代款违约金万分之二怎么算

即按合同交易额的万分之二计算。按照法律规定，当事人约定的违约金的上限，不能超过造成损失的百分之三十。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

三、租赁合同违约要赔偿吗？

合同违约赔偿最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。