2013年,宏观稳、微观活成为房地产政策的关键词,全国整体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化。
在此情况下,我个人认为,旅游地产、养老地产将会有更多的机会。12月30日,海南坤城置业投资有限公司董事长严增在接受《国际金融报》记者采访时表示,但旅游地产的机会不是每个人都能获得,一定要寻求自己的营销模式和手段。在他看来,分权度假将是旅游地产未来的发展趋势。
根据中国银行的报告,2013年,尽管经济减速、调控加强、流动性冲击反复发作,但房地产市场仍逆市增长。房地产投资保持增长,销售稳中有升,房价上涨速度出现分化,一线城市涨幅远远高于二、三线城市。展望2014年,货币政策走向、调控政策加码及房产税等改革的推进速度将成为影响房地产短期走势的关键因素。
但在住宅市场愈发处于风口浪尖之际,旅游地产相较更被业界看好。国务院发布的《中国旅游业十二五发展规划纲要》明确提出,到2015年将旅游产业初步建设成为国民经济的战略性支柱产业。目前,不少地产开发商正在从中挖掘商机。
事实上,一份有关旅游地产的报告显示,根据对规模在100万平方米以上的300个样本项目统计,总规模接近8亿平方米,海南、山东等东南沿海地区最为明显,规模在500万甚至1000万平方米以上的项目时有出现。且包括世茂、龙湖、万科、恒大、华侨城等在内的前100名房企中,至少有1/3介入了旅游地产领域。
然而,严增自己却调研发现,大亚湾的睡城成为地产的一道伤,2300多户楼盘仅2户亮灯,就连旅游胜地海南也是如此。
海南的许多旅游地产项目,情况很糟糕,空置率非常惊人。严增接受记者采访时说,海南这些地方的房子的确是卖出去了,但是很多投资海南旅游地产的其实在海南也就住7到15天左右。
严增介绍,海南许多以旅游地产招牌吸引人的项目,现在陷入了死循环。投资者会发现,那些靠海的所谓海景房,里面的家具和电视等物品,一年基本上坏掉了。产权所有人回来后发现,度假房基本上不能住,因为打扫卫生、交完水电费处理完停水停电等问题,就需要两三天以上,度假的心情早已消失,最后他们也往往会住酒店,而物业公司也因为收不上管理费,环境卫生无人打扫,导致物业与房主互相扯皮,死循环由此形成。严增说。
分权度假将是旅游地产未来的发展趋势。对此,严增表示,分权度假可以有限地解决旅游地产的弊端,分权度假选择的地方往往是适合旅游、养老或者是非常有特色的地方建立酒店,提供的四星级酒店管理。
严增打比方说,分权度假相当于买了一座会动的房子,不仅遍布全球,还能拥有一部分的产权,只要提前预定,你就可以在你所喜欢的城市选择居住,而物业和管理都由他们来打理。
对于分权度假,严增非常看好,目前他在云南、海南和江苏的分权度假已经启动,明年将会在国内有30家直营酒店和150家换住酒店,同时将业务拓展到美国、加拿大和东南亚这些旅游热点城市。
-
旅游侵权纠纷案例怎么救济
253人看过
-
旅游地产如何收房产税
289人看过
-
沪拟建旅游救援机构巨头看好旅游险市场
107人看过
-
旅游局关于恢复跨省区市旅游和出境旅游经营活动的通知
162人看过
-
游客可以换人参加旅游活动吗
73人看过
-
旅游社与旅游平台存竞合分歧
313人看过
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
-
游客在旅游活动中享有哪些权利广西在线咨询 2022-04-05旅游者在旅游活动中享有下列权利:(一)对旅游经营者的资质、相关旅游产品和服务及价格享有真实、完整的知情权;(二)有权自主选择旅游产品、旅游经营者、旅游服务方式和服务项目,拒绝强制或者变相强制销售和服务;(三)按照约定获得质价相符的旅游服务;(四)旅游活动中人身、财产受到侵害时,有权依法获得赔偿;(五)人格尊严、民族风俗习惯和宗教信仰受到尊重;(六)对旅游经营者及其从业人员的违法行为进行监督;(七)
-
地震致旅游无法履行,旅游者如何维权?宁夏在线咨询 2022-10-23首先,地震属于《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定的“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”,即不可抗力。其次,根据《中华人民共和国旅游法》第六十七条及《最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定》第十三条第一款的规定,因不可抗力导致旅游合同无法继续履行的,作为合同的当事人你可以提出解除旅游合同,并要求旅行社退还尚未实际发生的费用。但是,不能要求旅行社承担违约责任。最后,若旅
-
旅游产生质量问题,消费者如何自救,如何维权,解决旅游纠纷的途径湖南在线咨询 2022-03-05(一)学会法律维权,签好旅游合同 鉴于以上种种旅游消费陷阱和存在的问题,广大消费者在随团旅游时,要学会依靠法律维权,一定要签订书面的合同,不能因为旅行社有一纸传真,或者有一个旅行日程的备忘录,就可以忽略合同的重要性。 但是,怎么签好合同呢建议在签订合同之前,一定要对那些旅行社提交的格式合同多研究,避免上当受骗。 (二)学会如何投诉 1、发生旅游服务质量纠纷,建议旅游者先与旅行社负责人沟通,争取双方
-
旅游者有权拒绝参加旅行社在旅游合同之外的哪些购物活动宁夏在线咨询 2022-01-30在旅游行程中,旅游者有权拒绝参加旅行社在旅游合同之外安排的购物活动或者需要旅游者另行付费的旅游项目。旅行社及其委派的导游人员和领队人员不得因旅游者拒绝参加旅行社安排的购物活动或者需要旅游者另行付费的旅游项目等情形,以任何借口、理由,拒绝继续履行合同、提供服务,或者以拒绝继续履行合同、提供服务相威胁。
-
参加旅游活动时摔伤宁夏在线咨询 2022-10-26小王是昌乐县某公司职工。2010年5月,公司组织职工外出爬山旅游。小王参加了旅游,但不小心摔断了右腿。小王要求公司为其申报工伤,但遭到公司拒绝,公司理由是旅游不属于工作时间,不符合工伤认定条件。无奈之下,小王自己到当地劳动保障部门申请工伤认定。工伤认定工作人员查明事实后有两种意见。一种意见认为公司的主张是正确的。根据《工伤保险条例》第14条,工伤认定应当符合工作时间、工作场所、工作原因三个条件,小