市民期房更名需要交纳更名费吗，收费标准是什么-法师兄

市民期房更名需要交纳更名费吗，收费标准是什么

来源：互联网时间： 2023-12-17 01:26:02 482 人看过

［案情简介］

张女士是一位居住在石家庄的外地人，去年，在朋友的介绍下，她购买了裕华区一在建小区的期房，2015年交房。最近一段时间，由于个人原因，她准备回到自己的城市居住。离开前，张女士着急把房子出手。当她找到开发商办理更名手续，却被告知，必须要支付5万元的更名费。

［法律解读］

原则意义上讲，没有正式交房的房屋是不允许更名的，除非有重大原因，比如出国或疾病等。

已经在房管局做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，只需支付3元／平方米的交易手续费，原则上开发商不能收取任何费用。

按规定，商品房出售应该分两种情况，一种是现房，另一种就是即将封顶，取得预售许可证的房子。如果是期房出售，开发商行为本身就属于违规。可现实情况是，很多开发商地槽刚开挖，就开始大肆售房，业主的权益将很难保证。

若业主购买了上述三类新房，无证就想出售，则会涉及找开发商办理更名手续。此时，也要分两种情况讲，一种是业主与开发商签订的购房合同，未在市住房局进行备案的，那么，开发商收取的这笔数万元更名费，就是直接进入了个人腰包；另一种就是购房合同已经在市住房局进行备案的，按规定，业主符合几类情况的，如有重大疾病的，或是出国定居的等，就可以顺利办理更名手续，只需缴纳很少的材料费即可，开发商借机收取高价更名费纯属“雁过拔毛”。因此，不论属于哪种情况，开发商收取更名费都没有法律依据，属于“不当得利”，业主有权拒缴。

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