鉴别商品房质量要六看-法师兄

鉴别商品房质量要六看

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:54:21 72 人看过

鉴别商品房质量最好采用六看：

一是雨天看。经雨水淋后的房屋，哪里漏雨、渗水，一览无余。

二是看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看最容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。

三是看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的筹码。

四是看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。

五是看楼梯。如高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯(安全梯)是否畅通无阻。要知道如发生大火，楼梯是唯一的逃生之路。

六是看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。

除以上“六看”外，鉴别商品房质量优劣，还要看其设计水平的高低。一个优秀的设计，不但要符合国家规定的建筑设计规范要求，还要看其是否做到充分合理地利用平面空间，使用率是否达到了75％以上，内部布局。是否考虑到了今后家庭人口的变化，有没有更多的壁柜、吊柜，房间内电源插座是否充足等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法医临床鉴定
商品房质量纠纷是否需要检测

商品质量纠纷，有的比较复杂，有的相对简单，对于那些凭借生活常识即可判断责任的，不必提请检测、鉴定。另外，按照《产品质量仲裁检验和产品质量鉴定管理办法》的规定，作为法定授权处理消费纠纷的消费者组织，有权向省级以上质监部门提出质量鉴定申请，组织3名以上单数专家组成的质量鉴定专家组进行质量鉴定，不一定非得找检验机构，动用昂贵的仪器设备进行检测。还有一些情况下，难以查清产品质量是不是真有问题，消协不一定非要查清楚再做调解，而应劝导双方互谅互让，以和为贵，化解矛盾，公平公正解决争议。一、什么是司法鉴定？鉴定，顾名思义就是鉴别、确定。在社会生活中，出于不同目的需要鉴定的事项很多，范围很广，涉及社会的各行各业，如古玩字画真伪的鉴定、商品质量鉴定等。根据《决定》的规定，所谓“司法鉴定”，区别于一般的鉴定，强调是在诉讼过程中，为诉讼活动提供鉴定服务；鉴定人运用科学技术或者专门性知识对诉讼中的专门性问题进行检

2023-03-10

301人看过
房屋质量纠纷
万科质量门看房屋质量纠纷

合同规定建筑及装修质量标准很重要投资者因为购买的是期房，而不是现房，所以买房时看到的是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是纸筋灰还是已刷好白塑料浆等等，如果只凭发展商口头一说，是不能成为你们约定的受法律保护的内容的。因为我国的法律规定：只承认书面合同，不承认口头合同。房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况，是不多见的。前者比后者大，你需补钱还好说;后者比前者大，合同上又没有约定，让发展商往回退钱就很麻烦了。如果合同上没有具体的装修标准，很可能你接收入住时收到的只是一个空壳子。有没有对附属配套设施的有效制约条款是非常重要的一般来说，凡出售公寓小区或别墅小区的，发展商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。如果楼宇出售情况不好，这些配套......[阅读全文]如何判断新建住宅中套型的质量?安全感的要求保证居住者的自身安全，是人类生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：

2023-04-26

487人看过
继续履行
商品房怎么检验房屋质量?

一、商品房怎么检验房屋质量?购房者购买房屋之后，正式入住之前都要对商品房的房屋质量进行检验，那么商品房如何检验房屋质量?一般应该进行以下几个步骤：(一)查看两书一表一数。所谓的两书一表一数是指：房屋质量保证书，房屋使用说明书，竣工验收备案表和面积实测数据对照购房合同上的面积。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。(二)验房之前不交费、不签字。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单，还要核查房屋总面积，一般超出或减少百分之三以内的情况很普遍，套内面积不变、公摊面积增加的情况更多。业主可以通过录音机、摄

2023-06-01

203人看过
产品质量司法鉴定
商品质量司法鉴定有什么特征

一、商品质量司法鉴定的特征产品质量司法鉴定是指依法取得有关产品质量司法鉴定资格的鉴定机构和鉴定人受司法机关或当事人委托，依据产品质量法律法规和有关国家、部门、行业标准以及相关科学技术知识对某一特定产品的质量进行检验、鉴别和判断并提供鉴定结论的活动，它有以下几个特征：1、只有省级和国家质量技术监督行政部门可以接受质量鉴定申请；质量鉴定由上述质量技术监督行政部门指定鉴定组织单位组织实施。2、质量鉴定对争议产品而言，没有争议的产品质量鉴定，不适用。3、质量鉴定的技术工作由质量鉴定组织单位组织技术专家进行，由专家组对产品进行调查、分析、判定，出具质量鉴定报告。二、产品质量鉴定的申请1、申请人省级以上质量技术监督部门负责指定质量鉴定组织单位承担产品质量鉴定工作。质量鉴定组织单位可以是产品质量检验机构，也可以是科研机构、大专院校或者社会团体。向省级以上质量技术监督部门提出产品质量鉴定申请的申请人，是指

2023-06-26

175人看过

法律综合知识
商品房常见的质量问题

门窗：（1）门窗不正（2）油漆脱落（3）内门翘曲；门板开裂：（4）门窗五金附件生锈，门锁脱簧（5）门窗关闭不严；卫生洁具：（1）卫生洁具连接件滴、渗水（2）下水不通畅；地面：（1）地面空鼓、开裂、不平整（2）地面泛水倒坡积水；面砖镶贴：（1）排列不规则，接缝不均匀（2）釉面砖空鼓，缺楞（3）釉面开裂（4）翘曲，表面不平整；屋面渗、漏水现象；铝合金窗：（1）卡辊（2）框扇相碰，关闭不严（3）密封条、毛刷条短缺（4）密封股封闭不严，向内渗水（5）膨胀锚固螺丝生锈；墙面抹灰：（1）墙面浆活起碱脱皮（2）龟裂（3）涂料遇水脱落；电气照明：（1）开关、插座安装倾斜（2）插座缺相或短路；给水系统：（1）水表空走（2）阀门关闭不严（3）阀门脱丝，连接件滴水（4）截止阀生锈影响水质（5）支架安装不牢；排水系统：（1）地漏、管道堵塞（2）化便池不内粉（3）室外排污管不通畅。

2023-05-03

109人看过
鉴定结论
商品房工程质量由谁管

1、首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。2、房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。3、房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。二、商品房出现质量问题怎么办？1、找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根

2023-06-28

187人看过
仲裁机构
怎样鉴别商品房验房方法

商品房验房维权的方法如下：1、与开发商直接交涉协商；2、商品房质量有问题的，购房者可直接到消费者协会投诉；3、找负责相关问题的行政主管机关；4、仲裁或起诉等。一、投诉商家的方法是什么投诉商家最好的方法可以拨打投诉热线12315对商家进行投诉。投诉商家具体步骤如下：1、与经营者协商和解；2、请求消费者协会调解；3、向有关行政部门申诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构；5、向人民法院提起诉讼。也可以向当地消费者协会投诉。消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。消费者有权检举、控告侵害消费者权益的行为和国家机关及其工作人员在保护消费者权益工作中的违法失职行为，有权对保护消费者权益工作提出批评、建议。投诉应符全条件，有明确的被诉方，投诉前一定要了解清楚具体的商家信息，如店名、地址、电话等有具体的申诉请求、事实和理由。属于工商行政管理机关管辖范围。管辖范围可以分为：负责

2023-06-27

164人看过
拆迁安置房
商品房比安置房的质量好吗

一、安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。二、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。三、安置房交易时间受限不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没

2023-05-31

392人看过

回迁房
回迁房和商品房质量一样吗

现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。一、回迁房与商品房有什么区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有区别；如果采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，二者之间是存在一些区别的：第一，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市；而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低。第二，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定

2023-02-25

246人看过
法律综合知识
怎样鉴别香菇质量

选购香菇时，应从以下几方面加以鉴别：香菇品质总的要求是：体圆齐正，菌伞肥厚，盖面平滑，质干不碎。手捏菌柄有坚硬感，放开后菌伞随即膨松如故。色泽黄褐，菌伞下面的褶裥要紧密细白，菌柄要短而粗壮，远闻有香气，无焦片、雨淋片、霉蛀和碎屑等。按香菇品种不同，质量要求也有差异。花菇：菇伞面有似菊花一样的白色裂纹的为花菇。其色泽黄褐而光润，菌伞厚实，边缘下卷，菌裥细密匀整，身干，朵小柄短(菌伞直径1.5-3厘米为标准)，香气浓郁的为质优。厚菇：伞顶面无花纹，呈栗色并略有光泽的为厚菇。肉厚质嫩，朵稍大，边缘破裂较多。在花菇和厚菇中，若掺有太多的菇丁(菌伞直径1厘米以下者)，则质次。平姑：平顶、浅褐色的为平菇。以片大、菌伞较厚，伞面边缘完整，破裂口较少。菌裥白色或浅黄色，裥褐均匀，菌柄较短的质好。片张大如茶杯的，称为大片菇，是平菇中的上品。

2023-06-07

170人看过
鉴定结论
商品房质量事故向谁投诉

一、房屋质量事故问题向哪个职能部门投诉首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。二、房屋质量事故问题如何投诉(一)找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发

2023-04-28

451人看过
产品
产品质量鉴定的特征

1、只有省级和国家质量技术监督行政部门可以接受质量鉴定申请;质量鉴定由上述质量技术监督行政部门指定鉴定组织单位组织实施。2、质量鉴定对争议产品而言，没有争议的产品质量鉴定，不适用。3、质量鉴定的技术工作由质量鉴定组织单位组织技术专家进行，由专家组对产品进行调查、分析、判定，出具质量鉴定报告。一、上海产品质量司法鉴定怎么做结合产品质量鉴定的特征，我们就知道，申请人应向省质量技术监督局提出质量鉴定申请。二、申请和受理程序1、下列申请人有权向省级以上质量技术监督部门提出质量鉴定申请：(1)司法机关;(2)仲裁机构;(3)质量技术监督部门或者其他行政管理部门;(4)处理产品质量纠纷的有关社会团体;(5)产品质量争议双方当事人。2、申请人应向省质量技术监督局提出质量鉴定申请。申请人申请质量鉴定应有书面委托书及提供鉴定产品的相关资料(产品标准或图纸、使用或操作说明书、有效合同)。3、受理机构承办人员在

2023-06-21

332人看过

配套设施
买房不能只盯房价还要看质量

新华网长春3月26日专电(记者郎秋红)吉林省长春市民崔女士价比三家之后，选择了价格最低的一家楼盘。入住后，她发现房屋的质量和物业管理都存在问题。业内人士就此提醒，在当前房地产市场低迷，各种促销手段层出不穷的情况下，购房者的眼睛不能只盯着房价，还要关注房屋的质量。今年长春市场上出现了一些低价房、特惠房，有的价格甚至在每平方米2000元以下，长春市地产界资深人士对此深表疑虑。一位地产商说：长春市的高层建筑成本大概在1500元，多层成本也要1200元，加上土地成本和各种配套费用，每平方米至少也得2000元。价格低于2000元的房子不可信。长春房地产资深记者赵振宁认为，房地产的刚性成本摆在那里，开发商不会做赔本的买卖。因此，建议购房者在关注价格的同时，更要关注房屋的质量及其配套设施、园区环境、物业管理等问题。另外，政府在稳定市场、刺激消费的同时，也要做好监管工作，保护消费者的权益。

2023-06-10

189人看过
业主
考察房屋质量八看、八不看

消费者能否买到一套称心如意的住房，关注房屋质量细节是十分重要的。但在实际操作中许多购房者往往不知从何处入手，为此置业专家为消费者支招儿——白天不看晚上看：了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。晴天不看雨天看：看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。不看建材看格局：不要被漂亮的建材迷惑，房屋户型的好坏，有赖于格局设计得是否周全。不看地面看墙角看墙角：是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果是刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。不看装潢看做工：尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。不看窗帘看窗外：有的商品房给业主配好了漂亮的窗帘，但这时购房者要小心，因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。不看电器看插座：有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，

2023-06-10

265人看过