1、自由空间从何而来?“偷”面积是旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的一个漏洞。根据旧版本,这些面积不计算或只计算了一半的面积。
例如,没有围墙的花园和阳台的一半面积被赠送。地下室净高为2.1米,不低于2.1米。
开间窗分为开间窗和落地开间窗。凸窗不是一层一层的,不是一个区域。落地开窗净高大于2.1米,不小于2.1米。阁楼净高2.1米部分面积,不满不算面积,违建面积部分开发商擅自改变规划设计违法建设。
自由面积,自由面积
3,违反公共面积
开发商捐赠给某些特定购房者的面积实际上是业主的公共面积,如顶层露台、地下室、室外花园等;其次,自由空间有何风险?不计入产权,不计入合同
自由面积不计入产权,不计入购房合同,根本无法保障业主的合法权益,一方面购房者在二次销售中也会有损失。而一些开发商为了促销,把房价加上自由面积后再转换,实际价格也比较高。
2。自由空间实用性差
一些开发商的自由空间设计不合理,实用性差,影响采光和通风,如储物间太小不能使用,免费卫生间漏水,免费卧室不能使用等
3。违法建筑自由区是指被有关部门强行拆除的违法建筑区域。
3。你能买一栋有空位的大楼吗?
如果开发商的自由区产品设计合理,后期可以充分利用,在产权明晰的情况下也可以购买。一般来说,开发商的自由面积并没有体现在购房合同中。为了保证购房者的利益,要求开发商尽量在购房合同中写明或签订补充协议。
2。弄清楚自由区的真实情况
购房者在购房时,一定要弄清楚什么是自由区,比如很多公共区域,原来属于购房者。
3。购房者在购房时,必须明确是否缴纳免费区域的物业费和采暖费,以免造成不必要的损失。
面对小区里那么多油腻的礼品,购房者在购房时一定要时刻保持清醒,不要被表面的“礼品”蒙蔽了双眼,把免费面积的情况说清楚,避免不必要的损失。
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