一、商品房与住宅房的区别是什么?

据介绍，商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。具体可分为：

(一)商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;

(二)土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;

(三)贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;

(四)税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;

(五)商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

“基于上述原因，请市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。”市房产局负责人提醒说，具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，理性购房。

二、商品房与住宅房的概念是什么?

(一)商品房

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

(二)住宅房

财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。