商品房与住宅的区别
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权属商品房是指房屋权限为商品房的房屋。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权。商品房的预售实行预售许可制度。
《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 《商品房销售管理办法》第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
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商品房和普通住宅的主要区别：定义的区别。商品房是既可以居住也可以作为用房的房产。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍、学生宿舍等。产权年限的区别。商住房只能拥有50年的土地使用权，纯住宅房有70年产权。相关税费的区别。贷款条件的区别。商品房大多不能申请公积金贷款，而购买住宅房可以。建设标准的区别。
商品房与住宅房的区别是：定义不同。商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺，住宅一般是指能够提供住的房屋，商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅；使用年限不同。具有土地性质的住宅用地，它的使用年限能够达到70年，商业综合楼和公寓式酒店只有40年；税费不同。住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。
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