未过户的二手房可以直接转让吗？-法师兄

未过户的二手房可以直接转让吗？

来源：互联网时间： 2023-05-01 08:00:55 149 人看过

一般买到二手房后，买家要去办理过户拿房屋产权，但是，有些人买房后随即反悔，并准备转让给他人。不过，因为办理房屋过户需要手续费用，所以有些人便考虑将未过户的二手房直接转让给其他人。那么，这样要先确定转让二手房的条件。

按规定，转让二手房要满足以下几个条件：

1、双方当事人必须符合主体资格

具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。

首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。

其次，出卖人应是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，即要依法办理过户，进行产权登记才发生法律效力。

最后，根据登记情况不同法律效力如下：

（1）未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。

这个时候，二手房买方不能转让该房。

（2）房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。

这种情况下，买方可以直接转让二手房。

2、双方当事人转让二手房的意思表示真实

3、转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益

因此，若是二手房未过户就想转让他人，在未取得房屋产权的情况下，一般不能得到法律的支持。不过，若是三方通过协商约定卖家直接将房屋过户到受让方，那么即可能得到支持，但为避免损害双方利益，可以在必要时找个专业律师介入。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

合同无效
买了二手房却没有过户,可以转让吗

一、买了二手房却没有过户，可以转让吗不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。没有过户的话，没有取得房屋的所有权，是不能转让的。二、购房者何时取得房屋所有权按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。所以下列两种情形法律效力不同：（1）未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里；因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任；

2023-04-30

230人看过
直系亲属
房子可以直接过户给未成年人吗

房子可以直接过户给未成年人。过户给未成年人需要其监护人（父母）代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。一、父母可以私自处置子女名下的房产吗父母不可以私自处置子女名下的房产。父母处置未成年子女名下的房产需要代为签订房产交易合同，并需要签署为未成年子女利益交易其房产的保证书进行监护公证，公示七天后无异议的携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。二、代位继承怎么办理手续代位继承的办理手续如下：一、如果在同一地区：凭本人户口本、身份证及派出所的户籍证明即可参与继承；二、如果不在同一地区：凭本人户口本、身份证外，还需要出示经过公证户籍证明方可参与继承；三、上述无论哪种情况，如果代为继承人系未成年人，则还必须由继承人的监护人出示监护人证明（派出所出具）。三、父子过户房产证给儿子要费用吗房子过户给子女的方法主要有

2023-03-11

64人看过
申请劳动仲裁
二手房不签合同能直接过户吗

二手房交易是可以不签合同的，双方正常过户和付款就可以了。不过不签合同的话对买卖双方都没有保障，如果不签合同的话任意一方都可以随时毁约，还有可能会出现一房二卖的情况，所以有条件的话签合同对交易双方更好，尤其是这种涉及到大额财产的交易。一、回迁房买卖有什么风险首先，无不动产权证，若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。同时，付款有风险，许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。二、交了定金没签合同可以退房吗交了定金没签合同可以退房，但是买受人无法要求退还定金。因为定金是作为订立主

2023-02-26

322人看过
二手房转让
二手房转让过户的流程

一、二手房转让过户的流程二手房转让过户的流程如下：1.领表签约：领取相关表格并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2.查档鉴定：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《房屋安全鉴定报告》;3.交税：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;4.登记：登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;5.取证：取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、买卖二手房过户需要什么材料买卖二手房过户需要的材料如下：1.房地产转移登记申请表;2.申请人身份证明;3.房地产权利证书;4.有关行政机关的行政决定

2023-04-25

134人看过

二手房转让
二手房转让过户的程序

二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。(五)凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。一、商品房转让过户的程序(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，

2023-04-06

385人看过
房产过户
买二手房可以直接网签吗

二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。一、网签的房产需要多长时间才能过户呢网签后一般要在30日内必须房产过户网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号在网上公布、通过网签号在网上进行查询的过程，签约后30日内应当向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。二、网签合同如何加名字当事人在办理网签合同加名字的时候，需要按当事人所在地的房地产主管部门颁布的规定进行办理。普通住房网签备案的基本流程包括：房屋网签备案系统用户登记；提交房屋网签备案所需信息；核实交易当事人及房屋是否具备交易条件；房屋交易合同网上录入；主管部门备案、编码。《房屋交易合同网签备案业务规范》第六条：规范房屋网签备案基

2023-03-27

424人看过