对违约责任的约定-法师兄

对违约责任的约定

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 11:52:20 380 人看过

要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，不要约定成一些大而空的法规内容。特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况，虽然新的《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容，但是它弥补不了给业主带来的实际损失，所以一定要约定如果出现这种情况，物业公司每拖一天就要承担一天的违约金，这样才能有效保护全体业主的利益。

由上可知，业主在和物业公司签订合同时一定要仔细阅读合同的相关条款，明确彼此的权力义务，要是发生纠纷首先应考虑协商一致解决，协商不成功的情况下可以提起诉讼。

违约责任约定不充分

《合同》中的一些条款仅从正面规定了当事人的权利义务，却没有对于违反义务时的责任做出充分的约定，这往往是当事人之间发生纠纷的直接原因。如第五条5－2中规定：租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前＿＿＿＿＿＿日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。本条规定在实践中即可能遇到下列争议：第一，当煤气管道因第三人的破坏或不明原因而无法正常使用时，损失应当如何计算和分担？出租人是否算是违反了本条的规定？第二，出租人提前通知了承租人检查养护的日期，承租人如果不同意该日期怎么办？应当以出租人的通知为准，还是双方需另行协商？第三，如果出租人的检查养护造成了承租人的损失，则应由谁来承担？比如，承租人为了配合维护而请假，奖金因此而受到影响。缺少了纠纷解决方式的明确约定，当事人最终仍将难免诉讼之累。

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