婚后买房房产证只写一人名字,离婚分配依据具体情况而定:
1、一般情况下,婚后买的房子无论是登记在夫妻任何一方的名下,均属于夫妻共同财产,归夫妻双方共同所有,离婚时,在正常情况下夫妻双方应当各自分配一半的份额。如果夫妻二人对于该房产另有书面协议进行约定的,那么就按照约定的内容确认其权属;
2、如果房子是一方父母出资购买的,应当认定为对自己子女个人的赠与,应当视为个人财产,离婚时可以不予进行分割;但如果父母明确表示赠与双方的,应当视为夫妻共同财产,离婚时应当均等分割;
3、如果房子为双方父母共同出资购买的,应当认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,离婚时应当按照双方各自出资份额来进行分割,但当事人另有约定的除外。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
结婚后买的房子是写两个人还是一个人的名字
有的夫妻在结婚时经济条件可能没那么好,买房大计只能延期施行,婚后过了几年有一定预算后才会开始考虑置办房产。
有的当事人说,夫妻婚后买房不管写一个人名字还是写两个人名字,房子都属于夫妻共同所有,好像没什么区别。
实则不然,婚后购买的房产是否属于夫妻共同财产,还要结合出资情况、夫妻双方是否有财产相关的约定等来进一步确定。
那么在结婚后买房,办理产权登记手续时应该写一个人的名字还是两个人的名字呢?二者有哪些区别?
01夫妻婚后购置房产的一般规定
根据民法典的规定,夫妻双方婚后购买的房产通常情况下属于夫妻共同财产,不管写一个人还是两个人的名字,房子都是夫妻共有的。
当然,写上两个人的名字是对双方权利的明确,不仅有利于此后处理该房产,如买卖、租赁等,同时避免当发生法律纠纷时对于双方权利义务的认定不清晰。
如果房产上只写夫妻一方的名字,在现实生活中,该方可能因为种种原因以他自己的名义私下处置实为夫妻共有的房产(如赌博缺钱等),以此损害你的利益。
当然救济途径也是有的,你可以向法院申请撤销配偶与第三人之间的购房合同,但如果第三人是“善意的”,即对于该套房产属于你们的夫妻共同房产并不知情,而且已经办理了不动产变更登记,房子就要不回来了,只能向转让人追偿。
02房产证上有名不代表有房子产权
如果领证结婚后购买的房产仅登记对方的名字,由对方用婚前财产全款出资,或者房产由对方父母全款购置且明确说明赠与自己的子女,那么这个房产可以认定为该方的个人财产,由于该房产没有登记你的名字,因而你不具有房屋产权份额。
房屋作为不动产,其物权的设立、变更、转让和消灭,均需经依法登记才会发生法律效力。
因此,房产证上有名字并不代表你一定拥有房屋产权,一定要在不动产登记簿上添加你的名字,才会保障你拥有房屋的产权。
03婚后房产加名存在哪些常见问题?
(一)婚后付首付写一方或双方名字离婚时如何分割?
夫妻双方婚后用共同财产付首付,不论房屋产权登记谁的名字,该房屋属于夫妻共同财产。
离婚时如果要对该房产进行分割,则由取得房屋产权的一方对另一方予以补偿,通常为首付款加上离婚时夫妻共同还贷部分及所对应增值部分的一半。
如果贷款尚未还清,则由取得房屋产权的一方单独偿还剩余的本金及利息。
(二)有父母出资的房产离婚时如何处理?
夫妻双方结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,则要看赠与合同是怎样约定的,如果赠与合同中确定财产只归一方所有,则父母出资的部分属于该方的个人财产。
如果父母明确表示赠与双方或者在赠与合同中约定不明确的,则按照夫妻共同财产处理,离婚时依法分割。
(三)夫妻之间是否有签订婚内财产协议?
以上所说的情况通常适用于夫妻共同财产制,此时房产上写一个人或两个人的名字区别是不大的。
但是如果夫妻双方依法签订了婚内财产协议,则适用夫妻约定财产制,房屋的产权归属一般要结合婚内财产协议的约定内容进行确定,离婚时依据协议的内容进行分割。
综上,婚后买房写一个人或两个人的区别不大,只不过需要注意上述提到的一些特殊情况,有相关法律问题可以和我聊聊。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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婚后买房只写一个人的名字离婚怎么分吉林省在线咨询 2023-07-23婚后买房只写一方名字的,依然是夫妻共同财产,离婚分割具体如下:双方可以先协商处理,对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得
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婚后买的房子只有一个人名字离婚后怎么分四川在线咨询 2023-06-071、如果房产证上写的是夫妻双方的名字,那么就是夫妻共同财产了。 2、如果房产证上只有一方的名字,而且男方父母拿出证据指正房屋是他们买的,只给自己的儿子,那么房屋就是属于男方自己的产权。 3、既然是婚前买房的,而且还是房产证虽然写上夫妻双方的名字但是不代表房屋就是属于夫妻共同财产,除非男方父母在买房的时候有明确规定买房是给予你们夫妻的,那么就可以夫妻共同的,但是如果离婚的时候,男方父母只是说买给儿子
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婚后买的房子,只写了一个人的名字,后房子怎么分配?天津在线咨询 2022-10-25夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则,合情合理地予以解决。根据上述原则,结合审判实践,提出如下具体意见: 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括: (1)一方或双方劳动所
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婚后买的房子只写一方名字, 离婚后怎么分割台湾在线咨询 2022-03-23根据你的陈述,该房产为夫妻共同财产,离婚时双方均有权要求分割房产,具体分割方式:约定由一方取得,并由取得方补偿另一方;申请变卖后平分卖方价款;分割时由双方协商确定,协商不成的通过诉讼由人民法院判决。需要注意的是,房屋产权取得以登记为生效要件,即房产证上的名字作为确定产权的依据,不能以购房合同和贷款协议为准,因此该房产为夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
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婚后买房只写一方的名字离婚后房子怎么分配天津在线咨询 2022-11-15《民法典》规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用《民法典》关于夫妻共同财产和夫妻个人财产的规定。 所以婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产。