什么叫双-周供?
所谓贷款“双-周供”,是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高,借款人的还款总额却获得了有效的减少,还款周期得以明显的缩短,客户在还款期内能省下不少的利息。目前“双-周供”主要适用于期供类房屋按揭、抵押贷款,如一手楼、二手楼的房屋按揭贷款以及按揭还款的房屋抵押贷款。
案例分析
如果客户在银行贷了一笔50万元的款,按照30年的贷款期限、基准利率6.12%来算,选择传统的按月等额还款法,每个月要还款3036元;如果选择“双-周供”,每两周还款额为1518元,相当于原月供的一半。而由于供款次数频密,本金减少速度加快,最后算下来借款者可以节省115186元的利息支出,节省的利息比高达19.42%。同时,由于供款次数频密,本金减少速度加快,加上每年大约还款26次(折合月供为13个月),借款人只需要24.7年就可以还清这笔贷款,相比普通还款缩短了5.3年。
适合人群
收入较为稳定和均衡的人士,如除了月收入以外还有其他的较为定期的收入来源(季度奖、年终奖),以及有海外和港澳台生活背景的已熟悉产品特性的人士。
办理双-周供与月供类贷款手续相同,只需在签署贷款合同时,选择“双-周供”或将原月供还款方式改变为“双-周供”就可以了。
双-周供缺点:
1.2周还款一次,如果你是周薪或者双-周薪,我建议您采用双-周供,否则您的资金安排会非常麻烦,有时候一个月要还3次钱,您能应付吗?
2.双-周供对于资金安排的要求将大大高于月供,忘记或者不够还款的可能大大高于月供。据说双-周供的罚息还要比一般的要高。我对我的资金安排是比较自信的,但是双-周供的难度我觉得还是太高。
双-周供优点:
1.对于双-周薪的朋友肯定是不错的选择。
2.双-周供基本上一年还以前的13个月的金额(一年差一天),对于很多单位年终双薪来说,这也是正好的。这样相当于您每年底提前还一次款。这样对于银行的资金安排也有好处,否则每年底的提前还贷对银行资金安排而言是很困难的。
双-周供对银行的好处:
1.实际利率的提高,对银行而言,收益绝对提高(相对性要看成本增加多少,因为还的钱要贷出去才有收益,双-周供要比一般贷款还款快。贷出去就需要营销成本。)
2.本金收回速度的加快,这样会减少银行的贷款风险。
3.靠宣传吸引更多的客户,或者本行客户转(这样有千分之二的手续费收取,50万即为1000元)。
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