商铺返租的陷阱有哪些-法师兄

商铺返租的陷阱有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 11:15:59 207 人看过

对于返租型商铺这一话题，我恳请您尽量避开选择此类投资标的物。此类被称为“返租商铺”的项目，实际上是房地产开发企业在向业主出售房产之后，交由第三方或者自行运营商铺，接着承诺按照每年4％到12％的比例，向业主支付返租收益作为回报。诚然，这种模式对于某些投资者来说可能具有极大的诱惑力，但是我们必须认识到，市场环境充满了各种不确定性因素，投资者需要承受较高的风险，而且他们实际获得的回报率很有可能无法达到预期水平。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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一、加盟有哪些陷阱中小创业者往往资金、专业知识、市场运作经验等条件先天不足，一些人于是便通过加盟开店的方式涉足商海，但往往受骗上当甚至血本无归。加盟合同也称特许经营权合同，是指具备一定规模的条件的公司，将本公司的商标商号及经营管理经验许可给加盟者，收取一定加盟费或者权益金，以此种方式扩大经营规模从而形成自己独立的销售市场。但由于市场上存在着不规范的特许行为，致使不少的加盟方受骗上当，一些公司企业本来不具备特许经营条件，夸夸其谈误导加盟违规经营，律师提醒加盟者不要轻信特许方的承诺，以防资金被骗。二、假特许而真卖设备很多项目说是特许加盟，实际上却是在卖机器设备，这是目前特许加盟展会上屡见不鲜的现象，特许人打出免加盟费的幌子，行卖机加盟之实，没有固定的公司地址,没有注册工商行政,没有系统培训,只是简单告诉如何操作,完成圈钱后便逃之夭夭。三、宣传夸大投资回报如一连锁特许方通过展会、广告等大肆宣传，

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商铺租赁合同签订陷阱，签订商铺租赁合同需要提供身份证吗

一、商铺租赁合同签订陷阱商铺租赁合同签订陷阱可能会面临以下三个方面：1.出租方是否为产权人，或具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方；2.合同签订的期限不得超过20年；3.承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，承租商铺运营餐饮业的情况。对于消防、排污、卫生要求都较为严格。二、签订商铺租赁合同需要提供身份证吗签订商铺租赁合同需要提供身份证。一般情况下，房东需要准备个人身份证及复印件，房产证，指定收款的银行信息等。承租人应该准备好身份证等。如果双方对租赁事项另有要求的，可以专门向对方提出准备相应证件。当然承租人可以请求房东提供出示房产证的原件，以核实其身份，与房产证是否是同一人，确认其享有房屋的收益权。三、商铺租赁合同纠纷怎么处理商铺租赁合同纠纷可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构

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买房有哪些陷阱，买房的陷阱有哪些

第一类：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。第三类：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于

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返租商铺有哪种风险

首先，开发商有可能进行欺诈行为，这类情况下，部分开发商在收到购房者支付的款项之后，有可能选择携带这些资金逃跑。其次，开发企业在实施了某种形式的融资手段之后，他们也可能将获得的资金转移至其他项目之中。倘若这些融资项目在某个操作环节出现了问题，那么这将会直接导致他们的资金链条断裂。再者，当项目建设完成并投入运营之后，如果其经营状况不佳，无法实现预期的收益水平，那么这同样会对开发商造成严重影响。此外，购房者所购买的商品房所在位置并不明确，这就使得他们无法顺利地办理房屋所有权证书。最后，由于房地产交易通常涉及到极其复杂的权利关系，因此很容易引发各种债权债务纠纷。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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租房陷阱的应对措施有哪些

针对以上四种租房陷阱，提出以下应对方式：(一)应对假广告陷阱1、参考本地国土房管局发布的房屋租赁指导价。指导价的内容可能包括当地房屋不同居室的平均租金情况，虽然只是平均价格，却也能起到一定的参考作用。2、向有租房经历的人讨教。如果是第一次租房，搞不清楚市场行情是很正常的，这时候，如果向同学、同事中有过租房经验的人讨教一番，也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。(二)应对乱收费陷阱要防止被黑中介骗，就一定要认清黑中介。黑中介的一般脸谱是设施简单，网点单一，小办公室、一张桌子加几部电话，便于打快速战;有求必应。不论你要什么条件的房子，他们都说可以提供，而且价格还十分便宜;要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满意可以退款。(三)应对假房东陷阱建议租客在与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产

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返租商铺合同解除的条件有哪些

关于如何依法、合理地单方解除商铺租赁协议，这需要根据当前所处的具体情况和情境来决定。总体来说，可以分为以下两种主要的情况：首先，如果在合同中明确约定了解除条件，那么只要满足了这些规定的条件，就无须再向对方履行罚款这一条目中的付款义务；但在此基础上，尽管没有支付额外的罚金，仍然需要对因解除协议而给对方带来的实际经济损失进行相应的赔偿。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。

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租房时遇到了陷阱，哪些是中介的常见陷阱

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。（一），虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些住宅中介公司以所谓的质优价廉的房屋吸引住宅客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。（二），订立霸王合同，消费者权益无法保障。消费者投诉说，某中介公司签订合同时，无论是否介绍，消费者与中介公司的信息住宅来源签订合同，都必须支付中介费。这些条款是不合法的。（三），违规操作，使消费者利益受损。一家中介公司向消费者介绍的房子是违法或没有合法手续的房子，购买者不能办理手续的房子没有票就不能购买，中介公司为了赚取中介费，对购买者说没有必要办理手续，法律上这样的房子没有保障。（四）巧立名目，征收各项费用。一家中介公司找各种借口，除了正当的中介费用外，还收取房费、咨询费等费用。（5）支付费用容易退款。从投诉反映来看

2023-08-07

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商铺返租要注意哪些问题

在进行房产回租交易过程中，针对以下几点应给予足够的重视与关注：首先，务必要核实业主的身份信息与其在政府机构登记备案的所有权人身份是否完全相符；其次，需对于每月租金中所包含的水、电、暖气、煤气（天然气）等各项开支费用，以及物业管理费等分项目进行详细而精确的了解，并确认哪些费用明确规定是由出租方负责承当或者是双方协商共同负担；第三，须保证租赁协议中的各项细节条款均清晰明确，并与实际情况相吻合，例如租赁期限的具体设定、承租方转租权的开启度、租金的支付时间、方式及其拖欠或延迟缴纳时的违约责任，还有关于房屋维修及保养方面的责任归属也要进行严格的审查和明确；第四，签订租赁协议的关键时刻，必须向业主索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证之用；最后，应对租赁合同终止时可能出现的各种可能性进行规范化、明晰化的约定，以规避任何潜在的不确定因素和纠纷的产生。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业

2024-07-26

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商铺诉讼陷阱是什么案件

涉及到因定金未获得退还而产生的纷争，本质上属于民事纠纷的范畴。对于此类民事纠纷的妥善处理，通常可以采用如下几种方式：首先，协商解决方案是通过双方自我约束与互相容忍的态度来解决争议，这种方法不仅高效快捷，更能够保持心境平和、理智思考。在执行协商过程以及最终决定时，必须严格遵守书面化原则，确保所有环节都能得到有效记录；其次，调解策略则是借助第三方面对面地促使争执双方达到相互理解、妥协的目的，进而实现化解矛盾的终极愿望。当纠纷双方无法进行平等沟通时，寻求第三方介入调解显然是一项非常明智的选择；再次，仲裁方式是通过设立仲裁机构扮演公平公正的裁决角色，对纠纷事件进行独立判断。仲裁制度具有一裁定音的特点，如果某一方未能自觉履行仲裁裁决内容，另一方有权申请法院强制执行；最后，诉讼手段则是指一方当事人向法庭提出诉讼请求，由法庭根据相关法律法规进行裁断是非曲直的纠纷解决程序。诉讼被公认为是最为完善且具有最高

2024-04-30

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高利贷
消费返利非法集资背后的陷阱有哪些？

盛极一时的消费返利竟是非法集资。其实我们对这个词语并不陌生，大多人以为这个是一种福利，可真相是这些返利平台的行为是不法行为，根据相关法律这些均是非法集资，我们来看看消费返利非法集资背后的陷阱以及如何识别这种陷阱。消费返利非法集资背后的陷阱一、其实“消费返利”原本是一种常见的促销手段，商家设定一个消费梯度，满额有返利，相当于打折活动。可随着电商的发展，这一促销手段却被一些别有用心之人利用，包装成众多诱人的概念，比如消费全返、消费相当于存钱、消费致富等。近年来，已有多家以“消费返利”“购物返本”为运营模式的网站及所属公司，因涉嫌违法犯罪被公安机关、工商部门立案调查。二、那么市民该如何识破陷阱呢？首先可以看返现比例。正常“消费返利”比例不会太高。“高额返利”本身不具有持续的可操作性，“买多少、返多少”，商家无法持平成本，利润又从何而来？其次，看返利时间差。正常“消费返利”可当场或几天内兑现，几乎

2023-04-28

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支票
商业支票托收有哪些陷阱

企业应收账款是工商企业经营管理中一个非常重要的环节。越来越多的企业把能否及时、足额收回国外账户作为衡量业务人员绩效的重要指标支票是业务活动中使用最多的票据，因此业务人员在接受支票时要警惕“支票陷阱”，因为退票会给企业带来无法弥补的经济损失。现在我们来解释一下实际业务中可能存在的“支票陷阱”，即出票人在支票上的签章是承担票据债务的具体表现。退票时，出票人应当对支票上记载的金额承担偿还责任。签名和盖章应放在支票的出票人一栏。如果放在其他地方，则不具有签章效力。属于不合格支票在实际操作中，收款人应注意以下几点：1.健张*Bai的支票为“残缺票据”，不具有法律效力。只有在出票人盖章的情况下才能承兑。签名或盖章不明确的支票不能承兑。这种印章不清的支票，银行往往会退票支票的签章上只有出票人的指纹，没有其他签章，所以最好拒收。支票上的签名可以用印章代替，但不能用指纹代替盖有反向印章的支票是有效的，可以接

2023-05-07

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收房
开发商交房陷阱都有哪些

开发商在交房时容易出现问题，看看都有哪些陷阱：1、逾期交房开发商在签定合同时，交房日期与完工日期是相关的，交房日期肯定晚于完工日期。但具体日期如果不明确，就会出现问题。逾期交房一般是有违约责任的，分为逾期若干日之内和之外，之内之外的违约责任不一样，之内轻，之外重，而且之外购房人有无责任解约的权利。如果开发商将逾期交房的违约责任约定得很轻，那么说明逾期交房的可能性就会很大。这点需要注意。2、交房不达标开发商交房时，我们购房人最关注的就是房屋质量。如果交房时，我们凭肉眼能够观察出质量问题，应当立即提出要求维修。如果我们能够在收房时，聘请专业律师和验房师，就能发现隐藏的质量问题，并找到解决和责任分担的方法。一、收房时房屋有质量问题怎么办购房者在收房时，要先验房再收房。一旦发现房屋有质量问题，可先留下该质量问题的证据，比如说照片、影像。然后，判断该质量问题是属于结构性的质量问题还是一般性的质量瑕疵

2023-03-28

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法律综合知识
返租式商铺退房协议有哪些要点

首要之事，我们必须严谨地验证房东向我方出示的合法身份证明文件与他或她在房地产所有权注册中所注明的姓名是否能够保持完全一致；其次，敬请你仔细讨论并确定所需支付的房租之内涵，其中包括了你需要承担的室内水电、取暖、燃气（天然气）以及物业管理费用等方面；再者，我们要去寻求关于租赁期限的准确信息，了解项目合作期间是否可以进行转租事项，同时还要明晰每月应支付的房租金额及其支付日期和方式，以及在出现违约行为时，双方各自对应之职责，以及对于房屋的维护和保养义务的分摊问题等诸多细节；此外，要求房东向你方提交所有相关的租金和押金收取票据，以便于未来的查询和验证；最后，为了保障双方的权益，我们还需要就可能导致合同提前终止的各种情况进行充分的预先约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-25

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商铺售后返租去哪里

当面临与商家产生的纷争时，我们真诚地建议您首先寻求所在地的工商行政管理局的协助，以便获得他们针对该类型事宜的专业化指导以及协商式的解决办法。然而，倘若对于以上权威机构所提供的处理意见依然感到不满意，敬爱的客户，您还拥有借助媒体的影响力，寻求如消费者权益保护协会等相关组织的援助。通过这种方式，也许有可能借助专业的调解渠道为您妥善地解决这起纠纷。当然，在经过深入思考之后，假如您已与经营者就此类事件签订了仲裁协议，那么您完全有权利依据协议条款向指定的仲裁机构提交仲裁申请，以期获得公正、合理的裁决结果。此外，您同样享有将争议提交至具有裁决权的人民法院进行诉讼的法定权益，从而寻求法律的庇护。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根

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加盟有哪些陷阱

一、加盟有哪些陷阱中小创业者往往资金、专业知识、市场运作经验等条件先天不足，一些人于是便通过加盟开店的方式涉足商海，但往往受骗上当甚至血本无归。加盟合同也称特许经营权合同，是指具备一定规模的条件的公司，将本公司的商标商号及经营管理经验许可给加盟者，收取一定加盟费或者权益金，以此种方式扩大经营规模从而形成自己独立的销售市场。但由于市场上存在着不规范的特许行为，致使不少的加盟方受骗上当，一些公司企业本来不具备特许经营条件，夸夸其谈误导加盟违规经营，律师提醒加盟者不要轻信特许方的承诺，以防资金被骗。二、假特许而真卖设备很多项目说是特许加盟，实际上却是在卖机器设备，这是目前特许加盟展会上屡见不鲜的现象，特许人打出免加盟费的幌子，行卖机加盟之实，没有固定的公司地址,没有注册工商行政,没有系统培训,只是简单告诉如何操作,完成圈钱后便逃之夭夭。三、宣传夸大投资回报如一连锁特许方通过展会、广告等大肆宣传，

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