怎么进行拆迁产权交换过户-法师兄

怎么进行拆迁产权交换过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 10:57:13 453 人看过

一、怎么进行拆迁产权交换过户

1、拆迁产权可以交换过户。由于我国不动产实行登记制度，不论产权交换或者过户都必须具有房产证，以证明对拆迁房享有完全的所有权，未取得房产证的交换过户不具有法律效力。

2、法律依据：

《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、如何进行拆迁产权交换过户

拆迁出现的拆迁安置房对于许多人来说不止一套，因此他们对于十分关心拆迁产权交换过户的问题。由于我国的不动产实行的是登记制度不论产权交换或者过户都必须要有房产证，也就是证明对拆迁房享有完全的所有权，才可以进行交换或者过户，如果没有房产证交换过户都没有法律效力。

1、拆迁产权交换。产权交换是双方都必须有房屋的房产证，另一方可以不是拆迁房。但是拆迁产权在取得三年内是不得上市的，虽然是产权交换，但实质上是以物换物，视同房屋的买卖，因此产权的交换也要受到3年时间的限制。交换的房产不一定要完全等值，只要双方都同意交换就可以进行产权的交换。产权交换视同为不动产的销售，也要签订交换合同。

2、拆迁产权交换过户。拆迁产权的交换视同销售，交换以后需要到相关部门进行产权的过户，才会在法律上产生效力，对交换双方形成约束。在房地产交易管理机构提交过户申请，提交的材料包括双方身份证，交换合同等文件，材料审查合格以后就可以完成过户手续。

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