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拆迁产权交换过户后自己有房产证吗

2021-11-01 10:39

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2021-11-01回复

专业分析:

由于我国房地产实行登记制度,无论是产权交换还是过户,都必须有房产证,即证明拆迁房屋享有完全所有权,才能进行交换或过户。没有房产证交换过户,没有法律效力。一、拆迁产权交换。产权交换是双方必须有房屋的房产证,对方不能拆迁。但拆迁产权在取得三年内不得上市,虽然是产权交换,但实质上是以物换物,视为房屋买卖,因此产权交换也受三年限制。交换的房地产不一定完全等值,只要双方同意交换,就可以交换产权。产权交换视为房地产销售,需要签订交换合同。二、拆迁产权交换过户。拆迁产权的交换视为销售。交换后,需要向有关部门转让产权,才能在法律上生效,约束交换双方。房地产交易管理机构提交过户申请,提交的材料包括双方身份证、交换合同等文件,材料通过审查后即可完成过户手续。

法律依据:

《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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