天津市房地产管理局关于房屋拆迁估价结果复核估价有关问题的通知-法师兄

天津市房地产管理局关于房屋拆迁估价结果复核估价有关问题的通知

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:11:13 249 人看过

各房地产价格评估机构，各有关单位：

为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁估价当事人的合法权益，根据建设部《关于印发的通知》（建住房[2003]234号）的相关规定，结合我市实际情况，现对房屋拆迁估价结果复核估价有关问题通知如下：

一、拆迁估价当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可向原房地产价格评估机构书面申请复核估价。

二、房地产价格评估机构收到拆迁估价当事人的复核估价申请后，必须认真对待，及时安排相关估价人员，按照房地产估价的有关技术规范做好复核估价。

三、房地产价格评估机构应当自收到复核估价申请之日起5日内，将复核估价结果告知申请人。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；结果没有改变的，出具书面通知。复核估价报告或书面通知,评估机构法定代表人必须审核签字并加盖公章。

四、复核估价申请人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起5日内，可向天津市房地产价格评估专家委员会（以下简称估价专家委员会）申请技术鉴定。

五、房地产价格评估机构出具的房屋拆迁估价复核估价结果经估价专家委员会鉴定，存在严重估价技术错误，被责令重新出具估价报告达两次以上（包括两次）的，房地产估价主管部门将依照有关法律法规给予降低机构资格等级直至取消估价资格的处罚，并将其违规行为作为不良记录记入机构信用档案。

特此通知

二○○四年四月十日

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

工程造价
北京市房地产管理局转发市物价局、市财政局《关于房屋拆迁管理

【阅读全文】各区县房地产管理局：现将市物价局、市财政局《关于房屋拆迁管理费和房屋拆迁业务费标准的复函》（京价〔收〕字〔1993〕第238号）转发给你们，并将有关事项通知如下，请一并执行。一、房屋拆迁补偿安置费计算的范围是：拆除房屋及其附属物的补偿费、补助费；安置房屋的建>安装工程造价；被拆迁人搬家补助费、提前搬家奖励费、临时安置补助费以及被拆迁单位在停产停业期间的损失补助。除此，各单位不得任意扩大计算范围和提高收费标准。二、各区、县房地产管理局应按拆迁管理费总收入的10％于当年12月15日前上交市房地产管理局，用于对全市拆迁行政管理人员的业务培训，交流经验，表彰先进及工作会议等项开支。各区、县房地局收取的拆迁管理费，主要用于拆迁管理业务所需开支，不得挪作它用。三、本局《关于收取拆迁管理费和拆迁业务费的暂行通知》（京房地字〔1993〕第017号）即行废止。特此通知。【注】（京价（收）字〔19

2023-04-23

339人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁估价知识解答

一、什么是城市房屋拆迁估价？房屋拆迁估价价格定义是什么？答：城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。房屋拆迁估价价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费。二、如何选择城市房屋拆迁评估机构？答：在我市从事城市房屋拆迁评估业务，必须是我局公布的具有城市房屋拆迁评估资格的评估机构。市民可通过我市国土资源和房屋管理局公众网站查询具有我市城市房屋拆迁估价资格的房地产评估机构的名单（网址：www．laho．gov．cn），进入网站后，点击房屋管理，在资质查询一栏中点击城市房屋拆迁评估机构，可查询我市已依法取得房地产价格评估资质，目前可在我市从事城市房屋拆迁估价业务的房地产评估机构共44家，其中一级资质的8家，二级资质的16家，三级资质的20家。网站上有详

2023-02-19

73人看过
房地产估价
天津市房地产管理局天津市房地产估价师执业专用章暂行管理办法

第一条为进一步加强房地产估价师执业管理，完善房地产估价人员执业资格认证制度，保证估价报告质量，规范房地产估价行为，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，特制定本办法。第二条本办法适用于在天津市房地产管理局（以下简称市房管局）办理执业登记的房地产估价师在本市范围内从事房地产估价的活动。第三条本办法中所称房地产估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格统一考试，经市房管局初审合格，取得建设部颁发的《房地产估价师注册证》的房地产估价人员。第四条房地产估价报告应由二名以上（包括两名）持有执业专用章的房地产估价师（以下简称持章房地产估价师）签字、盖章。第五条天津市房地产市场管理处负责房地产估价师执业专用章（以下简称执业专用章）的刻制工作。第六条房地产估价师无执业专用章的不得以执业房地产估价师的名义在本市范围内从事房地产估价业务，不得签署具有法律效力的房地产估价报告。第七条估价师领取执业专用章，需提交

2023-06-10

487人看过
业主
厂房拆迁机器设备评估估价问题

一、不可移动的机器设备首先要区分可移动和不可移动的机器设备，机器设备如何区分是否可移动，区别的标准是什么？现在整个的设备搬迁的主流观点，一旦搬迁减损不减损机器的使用价值，也就是机器的使用价值是否因为搬迁而减损，然后评估减损的度，一般情况下如果减速达到50%就可以直接认定为不可移动的附属物。如果企业的机器设备在搬迁时即便有减损，但是减损度很低，完全可以用货币补偿。二、可移动的机器设备可移动的机器设备就是搬迁费的补偿，有的地方现在搬迁费一次性划定，比如每平米几十块钱，我认为是不合规的，必须按照实际发生额度的搬迁费来确定。不可移动的机器设备补偿的是重置成新价，和厂房拆迁补偿是一个道理。机器设备再进行交易买进来，折算到折损率，比如一万块的机器设备折损率是70%就赔偿七千块。三、特殊的机器设备特殊的机器设备再拆迁补偿中都是协商解决，一些高精密的机器，一旦拆除了就完全的破坏了其使用价值。我所在河南郑州

2023-04-07

461人看过

城市房屋拆迁
无锡市修订城市房屋拆迁估价管理规定的通知（2009）

各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：为进一步完善我市城市房屋拆迁政策，根据建设部《房地产估价机构管理办法》等法律、法规规定，市政府决定，对现行的《无锡市城市房屋拆迁估价管理规定》（锡政发〔2004〕306号）部分条款予以修订，现将修订后的《无锡市城市房屋拆迁估价管理规定》印发给你们，请认真贯彻执行。二九年三月二十日无锡市城市房屋拆迁估价管理规定第一条为规范本市房屋拆迁估价行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据国家及省、市房地产估价和房屋拆迁管理的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。第二条在本市城市规划区国有土地上进行房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本规定。第三条本市设立房地产价格评估专家委员会（以下简称估价专家委员会），负责对拆迁估价进行技术指导和估价技术鉴定。估价专家委员会应当建立拥有一定数量资深注册房地产估价师及房地产管理、城市规划、

2023-07-07

120人看过
法律综合知识
佛山市关于全市人民法院委托房地产管理局统一办理房地产价格评估的通知

各市、区人民法院，各市房地产管理局：准确、及时地对房地产价格进行评估，对于人民法院依法审理房地产纠纷案件，保护当事人合法权益，维护法律严肃性具有重要作用。根据《广东省房地产评估条例》和有关文件精神，佛山市房地产管理局及佛山市所管辖各市房地产管理局是本市房地产评估管理的行政主管部门。佛山市房地产评估所或各市房地产管理局指定的其他评估机构是从事评估业务的房地产评估服务机构。经市中级人民法院和市房地产管理局共同商定，从一九九五年七月一日起，全市各级人民法院受理涉及房地产纠纷案件中的价格评估工作均委托各市的房地产管理局办理（涉及房管局自己及下属单位的案件除外）。现将有关事项通知如下：一、各级人民法院在受理房地产纠纷案件中，需对房地产价格进行评估的，应出具委托书，委托本市房地产管理局指定的评估机构进行评估。各评估机构应本着实事求是的原则和认真负责的精神，指定有评估资格的专业技术人员公正、合理、准确、

2023-04-22

329人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁估价中地价因素影响

一、问题的提出国务院《城市房屋拆迁管理条例》就城市房屋拆迁补偿问题明确规定：拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿;拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换;货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。在城市房屋拆迁过程中，用房地产的市场评估价格作为被拆迁房屋货币补偿的依据，充分体现了在社会主义市场经济条件下，拆迁人和被拆迁人作为平等的民事行为主体，就被拆迁房屋补偿而言，是一种等价交易关系。在我国，由于城市房屋权属登记遵循房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权权利主体相一致的原则，因此，城市房屋拆迁货币补偿的金额是包括被拆迁房屋实体和其所占用的土地使用权在内的一个完整的公平的市场价格。国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)在涉及征地和房屋拆迁补偿估价时，认为依法以有偿出让转让方式取得的土地使用权，根据社会

2023-06-08

215人看过
合同条款
天津市房地产管理局关于实行房屋租赁网上管理的通知

各区、县房地产管理局，登记发证交易中心，各房地产经纪机构和房屋租赁经营单位：为规范房屋租赁交易行为，维护房屋租赁市场秩序，依据《天津市房地产市场管理规定》（市政府第35号令），我市实行房屋租赁网上管理制度。现将有关事项通知如下：一、从2004年9月10日起，本市行政区域内的房屋租赁实行网上管理制度，在网上办理房屋租赁登记备案，通过房屋租赁管理网络信息系统输入各项信息资料，打印房屋租赁登记备案证明，完成报表统计，传输统计数据，查询登记备案资料，实施网络化管理。二、从2004年9月10日起，开通房地产经纪机构和房屋租赁经营单位网上备案系统，企业通过上网传输备案材料，使备案手续一次完成，不断提高管理服务水平，提高办事效率。三、《天津市房屋租赁合同》、《天津市房屋转租合同》统一使用A4纸打印。原《天津市房屋租赁合同》（JF-2002-017）停止使用。四、为方便社会和群众，房屋租赁、转租合同示范文

2023-06-10

82人看过

违约金
房屋拆迁估价机构的产生

根据有关规定，估价机构的产生有三种方式，一般采取被拆迁人投票的方式，也可以由拆迁当事人通过协商一致或者抽签方式确定估价机构。采取投票方式的，根据投票结果，按照简单多数的原则，一般情况下得票数第一痊的为拆迁范围的估价机构，第二位的为重新估价机构。拆迁人应当将投票结果进行公告。采用协商或者抽签方式确定估价机构的，可同时确定重新估价机构。一、拆迁补偿条款有哪些1、拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。2、拆除房屋的有关情况，包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。3、补偿方式、金额和时间补偿方式分货币补偿和房屋产权调换。若是货币补偿，则补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。若是产权调换，则按照拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。值得注意的是，在大多数情况下，被拆迁人可以选择补偿方式，但

2023-06-27

123人看过
房地产估价
上海市房地资源管理局关于房地产（土地）估价报告评审情况的通报

根据建设部《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）、国土资源部《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发（2002）237号）的有关规定及《市房地资源领域关于开展治理商业贿赂专项工作的实施方案》，为加强对房地产（土地）估价机构执业行为管理，提高估价报告质量，市房地资源局于2006年7月组织对在本市执业的房地产估价机构的估价报告质量进行了抽查和专家评审。现将评审情况通报如下（机构排名次序按评分结果由高到低排列）：一、下列机构抽查报告总评分良好1、上海信衡房地产估价有限公司2、上海申房房地产估价有限公司3、上海房地产估价师事务所有限公司4、上海东洲房地产估价有限公司5、上海国衡房地产估价有限公司6、上海友达房地产评估有限公司7、上海建欣房地产估价有限公司8、上海百盛房地产估价有限责任公司9、上海申价房地产评估有限公司10、上海万千房地产估价有限公司11、上海富申房地产估

2023-04-22

98人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估结果告知问题的应对措施

各规划国土资源分局，各有关建设单位：为规范拆迁管理，保护被拆迁人关于房屋评估结果的知情权，现就房屋评估结果告知问题规定如下：一、拆迁人委托有资质房地产评估机构对被拆除房屋进行评估后，被拆迁人对评估结果有知情权，拆迁人有告知义务。二、评估结果告知可采取现场公布、分户送达方式。评估单价分解出区位综合平均价格的，拆迁人在拆迁现场显著位置公布评估机构、评估报告、各类房屋区位综合平均价格，视同告知。房屋重置价以及被拆除房屋的具体评估结果，拆迁人应以书面通知方式分户送达，其评估结果可以是列表或评估报告原件，也可以是加盖评估机构、拆迁人单位公章的评估报告复印件。书面通知里应交代以下内容：（一）评估机构名称、资质等级和单位地址；（二）评估时点；（三）被拆除房屋具体评估单价；（四）确定房屋重置价的房屋结构、等级、成新以及其他相关因素；（五）被拆迁人对评估结果有异议申请鉴定的途径、期限，以及放弃申请鉴定权利的

2023-07-02

432人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁评估估价时点的思考

估价时点是评估房地产价格的时间界限，由于房地产市场是不断变化的，在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价格。因此，房地产价格具有很强的时间性，在对城市房屋拆迁进行评估时，估价时点是个十分重要的问题。一、合理确定拆迁评估的估价时点根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。在拆迁中对被拆迁房屋和安置用房进行房地产价格评估时，必然会涉及到评估时点的确定问题，由于房屋拆迁是个动态的过程，从开始准备拆迁到拆迁实施直到房屋安置，一般需要三至五年时间，在这样长的时间里，以哪个时间作为拆迁评估的评估时点呢？从实践中来看，至少有以下几个时点：决定拆迁日、拆迁动员日、拆迁许可证核发之日、拆迁公告日、开始拆迁日、拆迁完成日、开始安置日、安置完成日。在这么多的时点上，比较

2023-06-10

332人看过

城市房屋拆迁
淄博市人民政府批转市房产管理局市物价局关于淄博市城市房屋拆迁有关价格标准的意见的通知

各区县人民政府，开发区管委会，市政府有关部门，各有关单位：市政府同意市房产管理局、市物价局《关于淄博市城市房屋拆迁有关价格标准的意见》，现转发给你们，请认真贯彻执行。二○○一年五月十八日关于淄博市城市房屋拆迁有关价格标准的意见市政府：为加强城市房屋拆迁管理，依法做好城市房屋拆迁补偿、安置工作，维护拆迁当事人的合法权益，根据《山东省城市房屋拆迁管理条例》和《淄博市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，现将淄博市城市房屋拆迁有关价格标准提出意见如下：一、拆除住宅房屋的补偿标准拆除住宅房屋的补偿金额，按照被拆除住宅房屋所在区位、重置价格及成新率、楼层调整系数、建筑面积等因素计算确定。（一）拆除住宅房屋区位补偿标准。根据被拆除房屋所占用土地的地理经济位置、繁华程度、周围环境、基础设施和公建配套等综合因素，按照市政府关于土地级别及分布区域的规定，区位划分为七个类别，按不同的区位类别确定区位补偿标准（具体

2023-06-10

211人看过
增值税
北京市房屋土地管理局关于确认“北京市房地产价格评估事务所”等43家评估机构从事土地增值税评估的通知

各区、县房屋土地管理局、地方税务局、各分局：根据《北京市人民政府关于征收土地增值税有关政策问题的通知》（京政发[96]7号）的精神，凡受理土地增值税的房地评估机构，须经市房屋土地管理局确认后报市政府批准。现经市房屋土地管理局审查并报市政府批准，确认北京市房地产价格评估事务所等43家房地产评估机构（名单见附件），具有受理土地增值税房地产评估的资格。现将有关事项公布如下：一、开展受理土地增值税评估业务的房地产评估机构，必须按照市房地局《土地增值税房地产估价技术标准》，据实评估应纳税房地产的价格。在该标准未颁布实施前，暂按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的有关规定进行评估。二、房地产评估机构出具的估价报告须由持证上岗的“注册房地产估价师”签署，或由三名以上注册的“房地产估价员”联合签署。三、房地产评估机构出具的估价报告，须附有市房屋土地管理局颁发

2023-04-22

231人看过