集体土地使用权租赁合同签订注意事项有哪些-法师兄

集体土地使用权租赁合同签订注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-15 16:21:14 330 人看过

土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。（1）出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。（2）出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。（3）出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。（4）承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。（5）出租人应当办理登记。土地使用权的转包和出租都来源于农村集体土地的流转，然后在土地使用权转包的过程当中，其实转包以后受转包人就拥有了该土地的使用权，只是在一开始的时候需要一次性的向转包人支付一定的转包费用，但出租集体土地就和我们租房是一样的道理，需要按时的向原来的土地使用权按时的交租金。

农村集体土地使用权

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

大家在对土地进行使用时一定要取得土地的使用权，只有取得了对土地的使用权，对土地的利用才是合法的，才能对土地进行改造。如果没有取得土地利用的合法权利，则对这块土地进行的改造、处分，甚至是出让、出租、受益等都将是不合理的。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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一、土地租赁的方式1、国有土地租赁土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。"2、相关法律规定《意见》第六条规定："国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。"土地使用权出

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签订土地租赁合同时须注意出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租；认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限；认真审查出租人信息，重点关注出租人是否将土地抵押；合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等；争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。要对土地主体资格进行审查，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是否对土地具有处分的权利。要注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。要审查土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、土地租赁合同解除的情形1、协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原

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1、租赁集体土地上已有的房屋建筑。虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。2、通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权。适用于需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，而对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。一、房产证怎么办土地证土地证是土地使用者享有土地所有权或土地使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种:1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业

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