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租赁集体土地使用权注意事项是什么?

2023-11-20 08:12

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2023-11-20回复

专业分析:

1、租赁集体土地上已有的房屋建筑需要注意的前提条件是,已有的建设用地及地上房屋,是通过合法的审批手续取得的。 2、通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地,以避免因为合同无效等情形造成企业损失。

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1、租赁集体土地上已有的房屋建筑。虽然法律规定限制农村集体土地的租赁,但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是,已有的建设用地及地上房屋,是通过合法的审批手续取得的。 2、通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权。适用于需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题,而对于需要取得大面积土地用于长久生产经营,并需要兴建大批厂房的企业,建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地,以避免因为合同无效等情形造成企业损失。

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1.要有明确流转范围。把集体建设用地使用权流转限定在存量的流转。 2.合理分配土地流转收益。集体建设用地流转中的土地收益,应按照初次分配基于产权、再次分配税收参与的原则,确立分配比例和额度。 3.不得改变土地的性质和用途。农村土地流转不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。 4.合理确定农村土地流转期限。

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