烂尾楼合同无效怎么维权
来源：法律编辑整理
时间： 2024-03-23 05:56:46
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一、烂尾楼合同无效怎么维权
若购买到烂尾楼，可采取如下维权措施：
（1）开发商逾期交付构成违约，购房人可据此规定寻求违约金赔偿；
（2）如开发商逾期情形严重且超过合同期或经过催告后仍未交付，您有权解除购房合同，要求开发商归还款项并合理赔偿。
然而若开发商已濒临破产，则不宜轻易解除合约，以免出现无法收回房款，陷入困境之局面。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、楼市烂尾楼怎么维权
若购得烂尾楼，首要之务应明确自身权益及法律途径。
根据法例，房企须按时交付具备交付条件的商品房以满足购买方需求。
如逾期交付，房企应担负违约责任。
面对此困境，可采取如下行动：首先，积极与开发商交涉，获取项目详情及原因，并提出妥善解决策略。
若无效，则向房产管理部门申诉，请其介入调解或协调纠纷。
若前述方法未奏效，还可向法院提起诉讼。
在此过程中，需搜集并整理合同、付款证明、违约证据等重要文件，以便法官准确评判及确认房企的责任。
然而，须强调的是，维护权益过程务必保存证据，遵守法律规程，防止因不当行径引发进一步的法律风险。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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