无预售证的房产能否抵顶-法师兄

无预售证的房产能否抵顶

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 09:04:07 345 人看过

在未获得房产预售证书的情况下，不得进行抵押行为。

根据我国相关法律法规的明文规定，被授权处分的建筑物以及与其相配套的其他土地附着物，方能得以进行抵押。由于未取得房产预售证这一条件的限制，使得此类房产无法成为被授权处分的财物之列，自然也就无法列入抵押物的范围内。

首先，关于民法典中所规定的建筑所有权能否作为抵押物这一问题。我国现行《中华人民共和国民法典》明确指出，建设用地使用权可作为抵押物。

此外，被授权处分的以下各类财产也可用于抵押：建筑物及其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造中的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具等。

其次，关于房产证抵押给个人之后，个人是否有权力出售的问题。在房产证抵押给个人的情况下，个人并没有权力进行出售。抵押权的设立主要是为了确保债务的顺利履行，在不涉及财产实际占有转移的前提下，将财产抵押给债权人。在这种情况下，抵押人仍然保留对抵押物的所有权，而债权人仅在债务人未能按时偿还债务时，才拥有优先受偿的权利。因此，个人并无权进行出售。若在抵押权设立之后，擅自出售抵押物，便构成了无权处分或无权代理的违法行为。

然而，债权人在债务人未能按时偿还债务的情况下，仍可与抵押人协商，通过以抵押财产折价或通过拍卖、变卖该抵押财产所获收益来实现优先受偿的权益。

《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

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