租赁房屋中一方死亡怎么处理？-法师兄

租赁房屋中一方死亡怎么处理？

来源：互联网时间： 2023-06-27 16:42:21 279 人看过

租房时出租人死亡的，租赁房屋由其合法继承人予以继承，该所有权的变动对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；租房时承租人死亡的，生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租约继续承租。

一、共同居民人可以继续租赁原房屋吗

共同居民人可以继续租赁原房屋。法律保护共同使用人的权利。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的，可以按照原租赁合同租赁房屋。租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、房租到期合同怎么办

1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件。如原租金过低，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。

2、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续。

3、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。

三、买卖不破租赁的法律规定具体体现在哪些方面

买卖不破租赁的法律规定有以下几点：

1、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定;

2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效;

3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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